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『观点地产新媒体』并购获地220万平米 碧桂园48亿买入中国重汽资产包( 二 )


另一个存地项目为长清奥特莱斯项目于2011年12月获取 ， 项目规划为商业用地 。 据一则旧闻 ， 长清奥特莱斯曾出现在长清区投资促进服务中心2016年十大招商引资项目的名列中 。
资料显示 ， 该项目地块面积12.73万平方米 ， 容积率1.5 ， 总建筑面积约23万平方米 ， 定位为以奥特莱斯为主题的休闲、购物、娱乐一站式消费中心 。
重汽地产最近一次拿地是2017年11月 ， 拿下的是章丘创业路以南 ， 工业一路以东13.33万平方米两个住宅地块 ， 即章丘铸锻中心项目 ， 成交价12.84亿元 ， 楼面价5075元/平方米 。
项目土地面积12.65万平方米 ， 容积率1.5-2.0 ， 建筑面积约25.3万平方米 ， 预计将打造为大规模的中高端项目 。
至此 ， 通过收购重汽地产 ， 碧桂园就可一举获得50.66亿元债权 ， 以及超过220万平方米的低价土地储备 。
碧桂园山东并购扩储
碧桂园于2011年正式进驻济南 ， 拿下了章丘区黄旗山二号路以西两幅连体地块 ， 取得土地面积将近27万平方米 ， 打造了在济南的第一个楼盘——凤凰城项目 。 此后6年间 ， 忙于下沉三四线的碧桂园在济南动作不多 。
2015年碧桂园提出进军一二线城市策略 ， 但当时碧桂园在山东的布局策略 ， 似乎也志在扩大市场 ， 而非深耕某城市 。 截至目前 ， 按合同销售金额计算 ， 山东区域是该公司旗下第五大市场占比6% ， 与安徽并列 ， 仅排在广东、江苏、浙江、河南以下 。
因此直至2017年6月 ， 碧桂园才在章丘拿到新地块 ， 随后碧桂园开始逐渐加重对某些重点省会城市的布局 ， 抢占市场份额 ， 其在济南的拿地力度与频率也也日渐加重 。 资料显示 ， 碧桂园现时的销售规模 ， 在济南市场已进入TOP10行列 。
不过此次收购重汽地产 ， 也是碧桂园在当地首次的并购拿地 。
近年来 ， 随着碧桂园铺排其一二线战略 ， 中国房地产市场也逐渐进入洗牌期 ， 较差的经济大环境令不少中小开发商面临窘境 。
在这段时期 ， 碧桂园开始通过多元化的拿地方式 ， 如土地招拍挂、合作、并购和旧改等 ， 寻找一二线城市拓展机会 ， 但更倾向于收购单幅土地为主 。
例如2015年7月 ， 碧桂园首次进入深圳市场 ， 就是通过股权收购 ， 获取两幅位于坂田中心片区 ， 总占地面积约2.5万平方米 ， 总建筑面积10万平方米的地块 。 2016年 ， 碧桂园首次进入昆明 ， 也是向云南佳农实业集团有限公司收购获取的凤凰湾项目 。
目前如此大规模的资产包并购在碧桂园的发展历程上也不多见 ， 但或许算是一个不错的新尝试 。
【『观点地产新媒体』并购获地220万平米 碧桂园48亿买入中国重汽资产包】毕竟只要能获取优质低价土储 ， 拿地方式不分好坏 。 在今年年初举办的业绩会上 ， 碧桂园集团常务副总裁程光煜就曾表示 ， 公司在今年仍然看到了优质的并购机会 。 据了解 ， 碧桂园2020年的拿地预算约1600亿 。


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