『观点』| 泰禾称已与申请执行人形成初步和解方案 中海晟融摘北京工体项目，小事记
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泰禾集团：已与申请执行人形成初步和解方案
4月26日 ， 泰禾集团股份有限公司发布公告称 ， 由于被担保公司东莞金泽置业未履行还款义务 ， 导致担保人泰禾集团及实际控制人被列为失信被执行人 。
据观点地产新媒体了解 ， 于2017年3月 ， 泰禾集团控股子公司东莞市金泽置业投资有限公司与西藏信托有限公司签订《贷款合同》 ， 西藏信托向东莞金泽置业发放贷款8亿元 ， 用于项目开发 ， 泰禾集团为前述贷款提供了连带责任担保 。
于2020年4月22日 ， 被担保方东莞金泽置业于2020年4月22日被北京市第四中级人民法院列入失信被执行人 。 据法律文书披露 ， 截至2019年12月31日止 ， 东莞市金泽置业应当偿还西藏信托的债务连本带息共计1.31亿元/p>
早在2019年5月时 ， 因东莞金泽置业陷入纠纷 ， 2019年10月 ， 西藏信托为了维护其贷款安全 ， 根据向东莞金泽置业及其所有股东、担保方提起了诉讼 。
同年底 ， 诉讼双方达成调解 ， 并约定东莞金泽置业于今年1月15日前偿还6000万元本金及473.73万元利息 ， 应于今年3月31日前偿还1000万元本金及利息 ， 剩余款项在今年8月31日前分期偿还 。
达成调解后 ， 借款人于今年1月支付本金共计1000万元 。 今年一季度 ， 受到新冠病毒肺炎疫情影响 ， 东莞金泽置业无项目销售回款 ， 导致调解未执行完全 ， 西藏信托遂于2020年4月1日申请执行 。 因此 ， 该公司、担保人泰禾集团及黄其森承担连带责任而被列为被执行人 。
泰禾表示 ， 随着疫情的逐步缓解 ， 项目公司东莞金泽置业正加紧销售 ， 促进回款 ， 争取利用项目销售回款尽快偿还应付本金及利息 。 同时 ， 项目公司和泰禾集团正在积极与申请执行人协商解决方案 ， 截至目前已经初步形成和解方案 ， 争取尽快完成删除失信被执行人信息 。
此外 ， 泰禾方面指出 ， 该事项所涉借款事项的本金及利息金额占公司净资产、净利润的比例较小 ， 预计对公司当期利润不产生重大影响 。
中海晟融摘北京工体项目并以转让40%股权方式引进世茂
据中海晟融官方微信4月26日显示 ， 中海晟融于近日成功发起设立主动管理型基金 ， 收购北京市东城区核心地段的工人体育场西路公寓项目 。
同时 ， 中海晟融也已与世茂集团达成合作 ， 中海晟融向世茂集团合计转让其持有的北京工体项目公司40%权益 ， 双方后续将携手操盘 ， 对项目进行重新定位、设计改造、营销、运营等资产管理工作 。
观点地产新媒体翻阅资料显示 ， 北京工体项目于2006年建成 ， 位于北京市东城区工人体育场西路三号 ， 地上建筑面积为2.76万平方米 ， 地块规划用途为商住用地 ， 包括公寓、商业、办公等多种业态 。
另据市场消息称 ， 该资产的成交金额在12亿元左右 ， 成交单价约为4.35万/平方米 。 该市场人士指出 ， “该项目属于不良资产 ， 项目比较老 ， 产品本身有一定瑕疵 ， 同时赶上现在的市场环境 ， 所以项目单价在4万出头 。
央行：一季度末房地产贷款余额11.89万亿元增幅持续回落
4月26日 ， 中国人民银行发布《2020年一季度金融机构贷款投向报告》 。
根据统计 ， 2020年一季度末 ， 金融机构人民币各项贷款余额160.21万亿元 ， 同比增长12.7%；一季度增加7.1万亿元 ， 同比多增1.29万亿元 。
其中 ， 房地产贷款增幅持续回落 。 2020年一季度末 ， 人民币房地产贷款余额46.16万亿元 ， 同比增长13.9% ， 增速比上年末低0.9个百分点 ， 连续20个月回落；一季度增加1.75万亿元 ， 占同期人民币各项贷款增量的24.6% ， 比上年全年水平低9.4个百分点 。
2020年一季度末 ， 房地产开发贷款余额11.89万亿元 ， 同比增长9.6% ， 增速比上年末低0.5个百分点 。 其中 ， 保障性住房开发贷款余额4.73万亿元 ， 同比增长3.9% ， 比上年末低2.8个百分点 。 个人住房贷款余额31.15万亿元 ， 同比增长15.9% ， 比上年末低0.8个百分点 。
2020年一季度末 ， 本外币住户经营性贷款余额11.84万亿元 ， 同比增长13.0% ， 比上年末高0.5个百分点 ， 一季度增加4864亿元 ， 同比多增1025亿元 。 住户消费性贷款余额44.7万亿元 ， 同比增长13.9% ， 比上年末低2.4个百分点 ， 一季度增加7181亿元 ， 同比少增7070亿元 。
【『观点』| 泰禾称已与申请执行人形成初步和解方案 中海晟融摘北京工体项目，小事记】此外 ， 《报告》指出 ， 工业中长期贷款增速稳步提高 ， 不含房地产业的服务业中长期贷款增速明显提升 。
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