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【斑马消费】进军商业地产，华夏幸福营收破千亿再拓新业务：立足产业新城

斑马消费杨柘
营业收入突破千亿大关 ， 华夏幸福站上了一个新的起点 。
【斑马消费】进军商业地产，华夏幸福营收破千亿再拓新业务：立足产业新城
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2019年 ， 公司营业收入1052.10亿元 ， 同比增长25.55%；归母净利润146.12亿元 ， 同比增长24.40% ， 过去5年净利润复合年增长率达到32.1% 。
公司经营和财务指标不断优化 ， 综合毛利率43.82% ， 同比增加2.23个百分点；资产负债率同比下降2.75个百分点；销售回款持续增长 ， 回款率提升显著 。
过去的一年 ， 华夏幸福继续推进都市圈战略 ， 异地复制大获成功 ， 环北京以外区域营业收入增长达81.74% 。 同时 ， 公司上线“华夏幸福产业大数据平台” ， 旗下产业新城继续成为区域经济增长和产业升级的重要推动力 。
在产业新城及相关业务之外 ， 2019年公司确立商业地产及相关业务的战略地位 ， 以轻重并举的商业模式推动业务结构多元化 。 目前 ， 已相继布局北京丽泽及武汉长江中心项目 。
异地复制大显身手
华夏幸福（600340.SH）营业收入首破千亿 ， 环北京以外区域的强劲增长功不可没 。
2015年末 ， 华夏幸福走出环京 ， 在全国推进都市圈战略 ， 致力形成“3+3+N”的都市圈布局：京津冀、长三角、粤港澳三大高能都市圈业绩增长稳健 ， 郑州、武汉、成都三大高潜都市圈实现深耕 ， 其他潜力都市圈持续布局 。
【斑马消费】进军商业地产，华夏幸福营收破千亿再拓新业务：立足产业新城
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2017年是公司的“异地复制”之年 ， 环北京以外区域收入高速攀升 ， 成为公司的业绩增长主力 。
而刚刚过去的一年 ， 环北京以外区域实现收入467.19亿元 ， 同比增长81.74% ， 对主营收入的贡献由上年同期的30.82%提升至44.62% 。
其中 ， 合肥都市圈、武汉都市圈增长更为突出 ， 营业收入分别同比增长了381.51%和313.00% ， 毛利率亦双双提升至50%以上 。
利好消息仍不断传来 。
2019年我国城镇化率提高1.02个百分点 ， 达到60.60% ， 但相较于全球高收入经济体81.3%的水平 ， 仍然有20个百分点的提升空间 。
去年2月国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》 ， 标志着我国正式开启都市圈建设时代 。
公司在印度尼西亚首都雅加达附近建设两大园区 ， 卡拉旺产业新城和唐格朗产业园 。 2019年 ， 卡拉旺成功签约引进14家企业 ， 其中6家已开工建设；唐格朗的项目一期创意商街已启动建设 ， 预计2020年6月开业 ， 主体商场预计2020年7月启动建设 。
“软硬兼施”推动产业升级
作为中国最大的产业新城运营商 ， 华夏幸福已经成为地方经济增长和产业升级的重要推手 。
2019年 ， 公司各地产业园区新增签约入园企业545家 ， 新增签约投资额1956.13亿元 ， 同比增长17.84%；平均单家新增签约投资额比上年同期高出51.8% 。
其中 ， 腾讯科技（深圳）、欣旺达动力电池项目等优质龙头企业及项目入驻公司旗下产业园区 ， 对区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群起到拉动作用 。
近年 ， 公司聚焦新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业 ， 以“区域价值最大化”、“产业发展龙头化”、“经营一城一策化”、“新城开发平台化”为指导 ， 紧跟国家PPP发展趋势 ， 继续夯实公司产业新城的核心竞争力 。
硬实力之外 ， 华夏幸福也在通过“软件”提升运营能力 。 2019年 ， 基于多年产业招商经验 ， 结合人工智能算法的“华夏幸福产业大数据平台”首次对外展示 。
该平台已覆盖园区4700个、企业3624万家、录入数据12亿条 ， 可针对不同客群、不同应用场景 ， 为企业投资选址和区域产业发展提供高效服务 。
【斑马消费】进军商业地产，华夏幸福营收破千亿再拓新业务：立足产业新城
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2019年 ， 华夏幸福产业发展服务板块实现营业收入274.05亿元 ， 同比增长14.7% ， 毛利率84.63% ， 提升7.31个百分点 。
2020年Q1 ， 全行业受疫情影响业务有所波动 ， 但得益于产业园区结算收入额的飙升 ， 公司营业收入达到195.18亿元 ， 大幅增长89.64% 。
轻重并举进军商业地产
与中国平安达成战略合作后 ， 华夏幸福在2019年迎来了战略升级 ， 从产业新城运营商转型为综合性资产管理平台 。
公司希望在做大做强产业新城业务的同时 ， 全力开拓新模式、新领域、新地域 ， 在商业综合体、公共住房、康养、科学社区等商业地产及相关业务领域均取得突破 ， 实现业务结构多元化 。
2019年 ， 公司商业地产及相关业务 ， 已经被提到与产业新城及相关业务同等重要的战略地位 。
长期来看 ， 国内消费持续强劲、消费者信心重拾、消费升级趋势明显 ， 三者叠加构筑了商业市场的内生增长动力 。
市场前景广阔 ， 竞争同样激烈 。 华夏幸福的商业地产模式有何不同？
公司结合空间都市圈化、运营精细化等新趋势 ， 在传统重资产模式的基础上 ， 加速开拓轻资产模式 ， 实现轻重并举 。


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