「乐居网」成交大跌63.8%！59个月才卖完？解码广州商服市场去化之难
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冷静期才是楼市价值“试金石” 。
今年以来 ， 在疫情的冲击 ， 叠加一、二手楼市下行 ， 广州楼市成交低迷 ， 除了性价比高的”网红盘”以外 ， 其它楼盘若没有优惠现身 ， 也难以挑起购房者的欲望了 。
与此同时 ， 在疫情防控影响 ， 商服市场需求萎缩 ， 存量也持续上升 。
而在上月初 ， 广州发布的48条（回顾戳：商服新政吹了）中关于“商服产品不再限定销售对象 ， 也不再限定最小分割单元”的新政半路腰斩 ， 政策的调控底线也显而易见 。
据克而瑞数据统计 ， 截至4月15日 ， 今年以来广州一手商服市场（含公寓、商业及办公）仅网签4172套 ， 同比大跌63.8% ， 创下近9年历史新低 。 
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受此影响 ， 广州一手商服产品去化周期亦进一步攀升 ， 截至3月底 ， 商服市场库存量高达552.63万㎡ ， 去化周期达26.2个月 ， 远超正常去化水平 。 究竟 ， 在今年以来各类商服产品具体情况如何？库存压力最大的又是哪些产品？一起来看看吧！
公寓市场
公寓市场 ， 愁云笼罩 。 据克而瑞数据统计 ， 截至4月15日 ， 广州一手公寓仅网签2856套 ， 同比大减69.3% ， 2月网签套数更是低至253套 ， 成交跌入低谷 。 
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不过 ， 在2018年12月 ， 广州重新调整对商服类销售政策 ， 申明“330新政”前出让的商办项目可以个人名义购买 ， 在利好助推之下 ， 公寓市场渐趋活跃 ， 此前积压的库存也逐渐回归安全线内 。 
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不过受疫情影响 ， 近期公寓消化速度较疫情前下降 ， 去化周期有所上升 。 据克而瑞数据统计 ， 截至今年3月底 ， 广州一手公寓库存量回落至122.01万平 ， 余22331套存货 ， 去化周期达10.7个月 ， 仍然处正常水平 。
商业市场
商业市场 ， 也是另一重灾区 。 在疫情影响下 ， 目前广州仍有部分商场与商户停业 ， 店铺关门、无营业收入 ， 还需承担租金、人工成本 ， 对商业市场冲击明显 。 据克而瑞数据统计 ， 截至4月15日 ， 今年以来广州一手商业市场仅网签937套 ， 同比大减52.07% 。 
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另一方面 ， 广州一手商业成交受阻 ， 其去化周期也居高不下 。 据克而瑞数据统计 ， 截至今年3月底 ， 广州一手商业市场库存量高达290.46万平 ， 余19016套存货 ， 去化周期高达58.7个月 。 
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这也就是说 ， 广州目前供应入市的商业产品需要近5年时间才能消化完 。 此外 ， 预期此次疫情影响持续几个月 ， 即便在新政刺激下 ， 商业市场短期内亦难以回暖 。 究其原因 ， 正因从土地规控就决定的大比例商业导致广州商业市场库存量的“过剩” ， 尤其是新兴发展区域 ， 商业配套急缺 ， 但这些新兴区域的商业运营却是非常冒险的 ， 其去化自然不比公寓 。
办公市场
受疫情影响 ， 近三个月广州办公市场成交呈U型走势 ， 3月市场成交恢复速度达预期 ， 以价换量项目均有不错的表现 。 据克而瑞数据统计 ， 截至4月15日 ， 今年以来广州办公市场仅网签379套 ， 同比大减35.65% 。 
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于此同时 ， 截止3月底 ， 广州一手办公项目的仅新增106套供应 ， 去化速度远超供应量 ， 若以12个的消化速度来算 ， 办公市场去化周期亦缩短至29.6个月 。 
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【「乐居网」成交大跌63.8%！59个月才卖完？解码广州商服市场去化之难】文章来源:克而瑞广州区域
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