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时代财经@新湖中宝31亿入股绿城，带着千万方土储“嫁妆”，资本玩家黄伟出手( 二 )


新湖中宝2019年半年报显示 ， 到去年6月底 ， 不包含海涂开发项目在内 ， 其拥有的开发项目数量约50个 ， 项目土地面积约1200万平方米 ， 总建筑面积约2300万平方米 。 加上启东和平阳的海涂项目 ， 其土地储备总面积达到约3000万平方米 。
即便是去年一口气卖掉了20个项目 ， 新湖中宝持有的土地资源仍然有着极大的吸引力 。 因为这些土地大多是在十年前获取 ， 相比现在的拿地成本 ， 优势明显 。 数年持有下来 ， 这些低成本土地早已实现价值翻倍 。
例如 ， 其在2003年获得上海新湖青蓝国际项目地块 ， 彼时周边房价每平方米不足万元 ， 但去年新湖青蓝国际尾盘出售时的均价已经达到10万元/平方米 ， 售价涨了超十倍；而2014年新湖明珠城推出三期时 ， 销售均价比拿地时的市场价翻了6倍以上 。
这也是绿城看中新湖中宝的地方 。 绿城方面在接受时代财经采访时明确表示 ， 看重未来两家公司在地产存量项目、新增项目上的合作 ， 接下来有意与新湖中宝进行更深入、更广泛、多方位的合作 。
绿城口中所谓的“多方位”合作是指地产之外的金融和科技领域 。 长久以来 ， 黄伟一直在努力为新湖中宝搭建“地产+金融”的架构 。 广发证券统计 ， 新湖中宝的金融资源实现了境内外的全覆盖 ， 参控股的金融机构包括中信银行、温州银行、湘财证券、阳光保险、新湖期货等 ， 还入股信银国际 ， 拓展境外金融业务 。
金融领域的大手笔投资曾为新湖中宝地产业务寻找资金提供了捷径 。 过去几年 ， 新湖中宝从参股的银行方获得数十亿贷款 ， 其中仅中信银行就为其提供贷款近20亿元 ， 而这些资金大部分都被用在了地产业务上 。
互联网科技领域 ， 黄伟的新湖系则是小有名气的资方 。 此前 ， 其相继投资趣链科技、云毅网络科技、上海趣美信息、杭州谐云科技、浙江邦盛科技等企业 。 2018年 ， 新湖中宝还参与孵化的51信用卡在香港上市 ， 其持股比例为21.83% 。
【时代财经@新湖中宝31亿入股绿城，带着千万方土储“嫁妆”，资本玩家黄伟出手】不过 ， 需要注意的是 ， 投资名目越多 ， 新湖中宝瓜葛也越多 。 去年10月 ， 51信用卡因催收行为违法而爆雷 ， 股价暴跌逾三成 ， 新湖中宝作为其二股东忙发公告撇清关系 。 同年 ， 新湖系参股的多家银行收到高额罚单 ， 或多或少对新湖中宝的融资产生了间接影响 。


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