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『交易』1+1>2，绿城和新湖这笔交易互利共赢

    4月27日 ， 港股一开市 ， 绿城中国的股价就直线窜红 ， 截止午间12点 ， 涨幅超过9% 。 股价的飙升 ， 和前一天公布的一个利好消息有关 。
4月26日 ， 绿城中国（03900.HK）先后发布《关于收购浙江启智及南通新湖股份之须予披露交易》和《根据一般授权 本公司向新湖中宝(600208,股吧)集团发行股份》两则公告 。
公告显示 ， 4月24日 ， 绿城与新湖签署了收购启东海上明珠城项目50%股权的协议；4月26日 ， 绿城与新湖签订认购协议 ， 若交易完成 ， 将向新湖中宝增发3.23亿股 ， 引入其作为公司的战略合作者 。 新湖中宝也将成为绿城中国的第三大股东 。
股价的上涨 ， 显然和这一交易有关 。 绿城和新湖中宝都将通过交易中大获裨益 ， 实力也将因此大有提升 。
为绿城供应“面粉”的“大供应商”来了
去年三月召开的媒体恳谈会上 ， 绿城中国董事长张亚东曾经对绿城拿地的周期结构很不满意 。 大量的土地要到下半年 ， 乃至年底才拿 。 因此 ， 往往让绿城错过了上半年的热销节点 。
但今年的情况却不相同 ， 在今年上半年就大量增加了土地储备 。 数据显示 ， 2020年至今 ， 绿城先后获取27个项目 ， 新增货值1249亿元 ， 其中9个项目以收并购方式获取 。 而新湖中宝则是绿城一系列收并购中的大卖家 。
据《根据一般授权 本公司向新湖中宝集团发行股份》披露 ， 4月24日 ， 绿城中国签署了收购新湖启东项目50%股权的协议 。
公开资料显示 ， 新湖南通启东项目位于环沪1小时经济圈 ， 项目占地约1500亩 ， 计容建筑面积198万平米 ， 土地规模大 。
绿城方透露 ， 将在启东项目上与新湖深度合作 ， 双方联合操盘 ， 借此充分发挥绿城营造特色小镇、养老服务等方面的优势 ， 有望成为绿城康养小镇的战略标杆项目 。
除了新湖启东项目外 ， 新湖中宝还向绿城出售了沈阳仙林金谷、沈阳新湖湾、上海青蓝国际等项目 ， 是今年绿城土储的重要来源 。
通过此次启东项目的合作 ， 不仅增加了绿城的土地储备 ， 也能充分发挥绿城在大盘开发上的经验和优势 ， 有利于加快项目本身的开发进度 ， 提升运营效率 。
由于在房地产开发领域 ， 新湖的土地资源主要分布在长三角等区域 ， 如浙江、上海、江苏、湖北、海南等多个省份 ， 且拥有丰富的开发运营经验 。 如果能参与新湖中宝现有土地资源的开发、运营 ， 并快速实现变现和盈利 ， 绿城将不仅因此而获得了一个常年可以提供土地的“面粉”供应商 ， 也能有效提升企业的经营效率和盈利能力 。
为此 ， 绿城在和新湖中宝的交易时 ， 作了另外一个决定 ， 向向新湖中宝增发3.23亿股 。 按照每股9.5港元发行 ， 增发总金额约30.685亿港元 。 新湖中宝将作为战略投资者入股绿城中国 。
一笔提升双方盈利能力的好买卖
开信息显示 ， 新湖中宝早在1999年就在上海证券交易所上市 ， 其主体长期信用等级评定为AA+, 评级展望为稳定 ， 主要从事房地产、金融服务和金融技术以及高科技投资等业务 。 新湖中宝还是沪深300指数、MSCI中国A股指数的成分股 。
据悉 ， 若增发交易完成后 ， 中交集团持有股比25.06% ， 九龙仓集团持有股比21.68% ， 仍为绿城中国第一和第二大股东 。 而新湖所持股比将为12.95% ， 成为绿城中国的第三大股东 。
绿城方面表示 ， 此次增发的目的是引入战略投资者 ， 实现强强联合联动 ， 提升公司价值 。 绿城认为 ， 通过向新湖中宝增发股份 ， 可在较短时间内充实公司运营及发展所需的资金 。 从财务层面 ， 可优化资本结构 ， 有效降低净资产负债率；从经营层面 ， 深化全国布局 ， 扩大土地储备 ， 有效提高公司资产的盈利能力和资金使用效率 ， 进一步提升公司的经营绩效 。
对新湖中宝来说 ， 和绿城达成战略合作 ， 成为第三大股东 ， 同样具有非凡意义 。 尽管 ， 新湖中宝拥有大量土地资源 ， 且很多都是超过百万规模的超级大盘 。 但一直以来 ， 因为开发进度缓慢 ， 存在着资金效率低下 ， 土地资源利用不充分等一系列问题 。 在和绿城之后 ， 这些难题都将迎刃而解 ， 迅速转化为更强的盈利能力 。


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