地产深度报道@溢价超35％，新湖中宝变身绿城第三大股东，出资31亿港元( 二 ) 新湖中宝与绿城迎

对于海外机构的评级，上述接近新湖中宝的人士向采访人员表示， “对地产公司，评级机构有一套模板，新湖的销售收入没有那么高，他们可能就会觉得有风险。 ”
新湖中宝的销售确实持续低迷。据新湖中宝年报披露， 2015-2018年间，其合同销售收入分别为109亿元、160亿元、132亿元、162亿元。
这样的销售数据或可在一定程度上解释新湖中宝频繁的转让动作。亿翰智库方面向采访人员分析，相较于新湖中宝的体量，其土地储备明显过多。
据新湖中宝披露， 2019年1-9月，其实现合同销售收入100.4亿元，合同销售面积63.36万平方米，同比分别下降14.12%和13.88%；而截至2019年上半年，其土地储备总建筑面积约2300万平米，权益面积2200万平米。
亿翰智库认为，新湖中宝拿地历史较长，成本相对较低，还包括上海的5个旧改项目，总面积180万平方米。自身开发必然导致包括资金等方面的紧张，出让一部分可以缓解这种情况，部分项目联合开发，更容易实现共生增长。
【地产深度报道@溢价超35％，新湖中宝变身绿城第三大股东，出资31亿港元】卢文曦也指出，新湖中宝转让股权退出了几个大规模的项目，后续不需要再投入，并且随着项目的减少，资金的回笼，后续债务应该可以偿还。

地产深度报道@溢价超35％，新湖中宝变身绿城第三大股东，出资31亿港元( 二 )

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