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「投资」6年财富增长300%，他用这个公式告诉你财富增值的秘密

投资自己 ， 是世界上稳赚不赔的生意
文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）
人与人之间的财富差距是怎么拉开的？
公司里除了大家都知道的总编丹荑以外 ， 还有一位有丰富投资经验的同事给予小巴们很多教诲 。
他就是孙振曦老师 ， 从2014年到2020年 ， 他通过基金、房产等投资实现了个人财富300%的增长 。
小巴请教孙老师财富增长的秘诀 ， 他提到了一个每个人都应该关注的财富公式：
「投资」6年财富增长300%，他用这个公式告诉你财富增值的秘密
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资产性收入 ， 主要由资产规模、投资收益率以及杠杆能力决定 。 孙老师说 ， 不同人之间的财富差距就是在这个公式中渐渐被拉开 。
区别1：收益率
收益率对财富的增幅效果怎么样？有个简便的算法叫做72规律 。
假设你的年收益是X% ， 那么资产翻倍所需要的年份就是72/X年 。 比如收益率是1% ， 翻倍大概需要72年；如果是5% ， 则需要14-15年；10%大概就需要7年左右 。
如果你的年化投资收益率比别人高10% ， 那么7年之后 ， 你的资产滚动规模就已经比他大近一倍了 。 那些能够长期将投资收益率扣除通胀后还能维持在15%、20%的人 ， 最后都成为了投资界的牛人 。
区别2：资产规模
收益率代表投资的质量 ， 资产规模代表投资的数量 。 脱离了数量来谈质量 ， 则毫无意义 。
有两个人 ， 一个叫张三 ， 一个叫李四 。
【「投资」6年财富增长300% ， 他用这个公式告诉你财富增值的秘密】张三拥有10万资产 ， 他的投资特别厉害 ， 收益率能够达到100% ， 一年之后他就拥有了20万 。
而李四拥有1000万资产 ， 他的投资收益率相比张三低许多 ， 只有10% ， 一年之后他拥有1100万 。
虽然张三的收益回报率是李四的10倍 ， 可一年过去后 ， 两个人的财富差距还是越拉越大 。
「投资」6年财富增长300%，他用这个公式告诉你财富增值的秘密
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这就是一种财富上的马太效应 。 为了减少这种差距 ， 投资者必须关注提高本金的方法 。
区别3：杠杆比率（负债率）
过去这些年 ， 房产增值是居民财富增长的最大来源 ， 同时也是产生财富差距的最大原因 。
拉开差距的原因在于杠杆 ， 也就是通过负债的方式提高了增值的本金 。
还是张三和李四这两个人 ， 这一次俩人都有100万 ， 都去买100万的房子 ， 张三买了一套 ， 李四以6%的年利息从银行借了100万 ， 买了两套 。
一年过去后 ， 随着房价增长 ， 两人的资产情况会发生什么变化呢？
假如房价涨了1%
▼
张三：100*（1+1%）=101万
李四：200*（1+1%）-100万贷款-6万利息=96万
张三的净资产比李四多了5万 ， 相当于本金的5% ， 加了杠杆不如不加 。
假如房价涨了10%
▼
张三：100*（1+10%）=110万
李四：200*（1+10%）-100万贷款-6万利息=114万
张三的净资产比李四少4万 ， 相当于本金的4% ， 加了杠杆略优于比不加杠杆 。
假如房价涨了50%
▼
张三：100*（1+50%）=150万
李四：200*（1+50%）-100万贷款-6万利息=194万
张三的净资产比李四少44万 ， 相当于本金的44% ， 加不加杠杆已经呈现明显区别 。
在这几种情况中 ， 李四的净资产能否超越张三的净资产 ， 其关键就在于投资收益率是否高于杠杆成本 ， 两者差距越大 ， 杠杆对财富的放大效应就越明显 。
需要注意的是 ， 必须将杠杆率维持在一个较为合理的区间 。 过高的杠杆会带来过高的杠杆成本 ， 带给家庭较大的资金压力 。 在孙老师看来 ， 一个家庭1-2倍的杠杆率 ， 或是50%-70%左右的资产负债率 ， 属于合理的范围 。
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