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「房企」超百家房企宣布破产 房地产行业分化或加剧( 二 )


“当前，一方面，一些房地产企业杠杆率在80%以上，一旦销售放缓，资金不能如期回笼，部分企业存在破产风险;另一方面，不少中资房地产企业海外还债压力明显加大 。”李佩珈表示，给予这些企业必要、合理的支持既是促进经济平稳增长的需要，也是防范债务风险激增的需要，重点是对部分受疫情影响较大的房地产业加快贷款展期办理，调整其还款计划，降低其偿付压力 。
穆迪授评的70家规模居前的中国房地产开发商的情况显示，到2021年4月底之前，这些开发商将有920亿美元境内外债券到期，大部分受评的中国高收益房地产开发商将能够满足未来12个月到期债券的偿付需求 。
这920亿美元债务中，57%左右的到期债券为境内债券，共计530亿美元 。穆迪表示，多数受评开发商将能够通过发行新债来偿付这些债券，且金融体系流动性的增加将有利于多数受评开发商，增强其未来到期债券的再融资能力 。
对于390亿美元的境外债务，穆迪发布报告称，在2020年底之前有境外债券到期的35家开发商中，25家开发商的境外现金和未使用银行信贷额度可完全覆盖需偿付的债务 。倘若境外资金不足以偿还境外到期债务，开发商仍可通过向境外母公司派息、跨境双向人民币现金池和内保外贷等方式解决境外到期债券的偿付问题 。



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