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蒲江@30轮争夺 成都蒲江33亩滨河地块3443元/㎡成交

4月土拍收官之战 ， 登场的是位于蒲江县的鹤山街道育才路西南侧32.93亩住兼商用地 ， 起拍价2400元/㎡ 。 该宗地挂出拍卖公告第二天 ， 锐理君就对其进行相关分析 ， 综合地块出让条件、区域位置及周边市场情况来看 ， 认为这算得上一宗值得“盘下”的成熟地块（详情点击：《三大佬联合拿地后 ， 蒲江又甩出了一宗“王炸”地块》） 。
共有5家房企现身拍卖现场 ， 经过30轮举牌 ， 最终该地块以楼面价3442.5元/㎡成交 ， 溢价率为43.44% ， 竞得者为188号肖华明【蒲江华旅置业有限公司（四川华旅投资）】 。
经查询 ， 3442.5元/㎡为目前蒲江第三高成交楼面价 ， 排在它前面的分别是3933元/㎡、3930元/㎡ 。
蒲江@30轮争夺 成都蒲江33亩滨河地块3443元/㎡成交
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地块位置：蒲江县鹤山街道育才路西南侧
出让面积：32.9278（亩）
土地用途：住宅兼容商业
商业占比上限：20%
起始楼面价：2400元/㎡
计算容积率：2.0
建筑密度：不大于30%
建筑高度：不大于70米
建设要求：该地块临滨河绿地一侧设置建筑面积不少于2000㎡的集中商业；配建一处用地面积不小于200㎡健身活动场所 ， 并按每3万㎡住宅建筑面积为单位递增；临河一侧用地红线30米以内建筑高度应不高于24米 ， 30米以外的高层建筑的高差比不宜低于25%（以高度较高者为计算基数） 。
成交楼面地价：3442.5（元/㎡）
成交总价：15113.86(万元)
溢价率：43.44%
竞得人：188号  肖华明【蒲江华旅置业有限公司（四川华旅投资）】
蒲江@30轮争夺 成都蒲江33亩滨河地块3443元/㎡成交
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宗地详情
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该宗地位于蒲江县鹤山街道育才路西南侧 ， 北侧临育才路 ， 有御景湾项目和新城北农贸市场 ， 还规划有育才公园；南侧为文庙街坊；东侧直望蒲江河；西侧临大北街 ， 斜后方是北街幼儿园 。
蒲江@30轮争夺 成都蒲江33亩滨河地块3443元/㎡成交
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△宗地周边配套示意
【蒲江@30轮争夺 成都蒲江33亩滨河地块3443元/㎡成交】综合来看 ， 该宗地位于蒲江县行政中心 ， 紧邻蒲江县人民政府、蒲江文庙等重要设施 ， 区域目前已形成商品房集聚区 ， 无论教育、商业、交通还是生态 ， 各类配套资源都具有最大的成熟度 。
周边配套
交通配套：宗地离高铁站、客运站、高速路口直线距离均在2公里范围内 。
教育配套：宗地2公里内有北街幼儿园、北街小学、蒲中实验学校等教育资源 。
生态配套：宗地直面蒲江河 ， 紧邻育才公园、文武公园 。
医疗配套：宗地距离县人民医院（为二甲医院）约1公里 。
商业配套：宗地本身自带一定比例商业 ， 将极大程度满足小区的商业消费需求 。
市场扫描
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土地市场方面 ， 截至今日 ， 2020年蒲江已成交4宗地 ， 其中3宗住宅用地 ， 1宗商业用地 ， 合计254.37亩 ， 平均成交楼面价1723.7元/㎡ 。
蒲江@30轮争夺 成都蒲江33亩滨河地块3443元/㎡成交
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△2020年蒲江土地成交情况
住宅市场方面 ， 宗地3公里范围内主要有蒲园（户型面积102-155㎡ ， 2020年备案均价7482元/㎡ ， 下同）、万象云庭（户型面积102-128㎡ ， 备案均价7118元/㎡）、御景华府（户型面积77-122㎡ ， 备案均价6850元/㎡）、雍锦澜湾（户型面积102-155㎡ ， 备案均价7501元/㎡）、熙锦5号（户型面积115-145㎡ ， 备案均价7335元/㎡）5个项目在售 。

蒲江@30轮争夺 成都蒲江33亩滨河地块3443元/㎡成交
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文|qiu
出品|锐理数据总部新媒体中心
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