观点地产新媒体：一场利率调降试探背后的现金流考验，金地债券风波终结( 二 )
此外 ， 3月底金地还宣布成功发行1.11亿元长租公寓ABS 。 同时观点地产新媒体了解 ， 该公司还申请发行一笔110亿元的小公募债 ， 目前仍未获得上交所通过 。
这反映出金地集团进入2020年抓住融资利率下行进行了密集发债 ， 反过来仍凸显了到期债务所造成的压力 。 截止3月底 ， 该公司短期借款微升至33.22亿元 ， 一年内到期的非流动负债则增长17.06%至384.09亿元 。
一季度末金地集团现金及现金等价物余额为434.48亿元 ， 同比增长5.39% ， 以此粗略估算 ， 该公司的现金覆盖债务能力较2019年底有所减弱 。
2019年金地签约销售金额突破2100亿元 ， 这被视为公司重启扩张步伐的一个阶段性成就 ， 在此基础上 ， 今年迎着疫情仍实现282.1亿元销售 ， 同时近期还在东莞、舟山、广州、苏州、杭州等城市加紧拿地 ， 背后是对规模和利润持续增长的渴望 。
但如何在业务规模不断扩张、财务风险控制之间实现兼顾平衡 ， 这对于金地仍是一个难题 。 正如凌克近期在致股东函里总结的那句：2020年机遇与挑战并存 。
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