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『控制』三年兜转 京基14亿终入主阳光股份成实际控制人( 二 )


当时公告称 ， 双方尚未签署框架协议 ， 该事项尚在筹划期存在不确定性 。
由此看来 ， 这一年多以来 ， 京基一直紧密谋划着这次借壳上市事件 。 根据阳光股份最新公告显示 ， 2020年4月20日 ， 京基集团董事会做出书面决议 ， 同意收购Eternal Prosperity所持有阳光股份29.12%的股份 。
不可避免的同业竞争
京基与阳光股份之间的交易 ， 向来被业内解读为“蛇吞象”的行为 。
取得控制权的京基 ， 主要经营业务为房地产经营与开发、商业运营与管理、酒店投资与管理、物业管理等 。 截至2019年9月30日 ， 京基总资产为810.79亿元 ， 总负债为556.08亿元 ， 资产负债率为68.59% 。
2019年1-9月 ， 京基实现营业收入56.03亿元 ， 毛利率53% ， 利润总额11.9亿元 ， 归属于母公司股东的净利润5.9亿元 。 值得注意的是 ， 2018年京基归母近利为-1.18亿元 。
从数据上看 ， 京基自身的运营情况并不甚乐观 。
而作为收购对象的阳光股份 ， 主营业务为投资性房地产出租与资产管理 ， 以及存量住宅、商住等开发库存销售 。
其投资性房地产主要位于京沪蓉 。 业态主要为集中商业和办公:其中集中商业部分从产品上主要分为以“阳光新生活广场”为代表的社区商业;以“新业广场”为代表的区域购物中心;以“新业中心”为代表的城市综合体 。
具体项目包括位于北京的阳光上东及橡树园、通州瑞都商业项目；位于成都的A-Ztown、九眼桥项目；位于天津的北辰项目 ， 以及位于上海的新业中心项目 。
2015年以来 ， 阳光股份房地产开发销售收入主要为天津杨柳青项目开发销售及北京阳光上东和成都锦尚项目部分库存销售 ， 2017年转让天津杨柳青开发项目后 ， 主要销售为北京阳光上东及成都锦尚项目的尾房和车库 。 近几年来 ， 没有开发新的房地产项目 。
阳光股份方面表示 ， 其主营业务目前及未来均以投资性房地产出租与资产管理为主 。 未来业务将主要聚焦在京津沪地区不良、低效资产的收购、改造提升和退出 。
财务数据方面 ， 2019年全年 ， 阳光股份实现营业收入2.43亿元 ， 同比下降15.95%；归属于上市公司股东净亏损8176.1万元 ， 同比下降813.2% 。
对比两者业务明显可知 ， 京基与阳光股份之间不可避免地存在同业竞争方面的问题 ， 连同此前收购的ST康达（京基智农）亦是 。
阳光股份公告中表示 ， 在房地产开发业务方面 ， 虽然京基集团、京基智农和阳光股份在房地产销售上存在同业竞争或潜在同业竞争情形 ， 但因阳光股份主营业务以投资性房地产出租与资产管理为主 ， 其逐步退出房地产开发业务 ， 现有房地产开发销售收入为销售住宅、商住等开发库存销售 。
其称 ， 阳光股份近几年来没有开发新的楼盘 ， 阳光股份与京基集团、京基智农之间不产生实质性竞争 ， 不对上市公司构成重大不利影响 。
此外 ， 在商业管理与经营方面 ， 京基集团控制的深圳市京基百纳商业管理有限公司与阳光股份存在同业竞争或潜在同业竞争 。
而京基智农主营业务中不包含商业管理与经营业务 ， 京基智农与阳光股份之间在商业管理与经营业务方面不存在同业竞争或潜在同业竞争 。
为解决上述同业竞争问题 ， 京基拟采取多项措施 。 其中包括商业管理与经营方面相关业务机会将优先提供给阳光股份实施 。
本次协议转让完成后 ， 京基集团及其实际控制人将延续阳光股份未来业务的定位 。 京基方面表示 ， 将在五年内逐步采取资产重组、委托管理、股权置换、业务调整等多种方式 ， 稳妥推进业务的整合以解决同业竞争问题 。
至于后续京基会如何与阳光股份解决这些存在或是潜在的问题 ， 则有待观察 。
（责任编辑：徐帅 ）


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