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枪打出头鸟：枪打出头鸟 招商蛇口深圳一楼盘“捂盘惜售”192套房源遭锁定

每日经济新闻(博客,微博)采访人员 吴抒颖 每日经济新闻编辑 陈梦妤
因为“炒房”风劲 ， 深圳房地产市场又一次站上风口浪尖 。 深圳官方近期也重拳出击 ， 并多次对热点问题进行回应 。
4月22日 ， 在中国人民银行深圳中心支行、深圳银保监局、深圳中小企业服务局、深圳市住建局、深圳市市场监管局五部门联合举行的新闻发布会上 ， 深圳住建局表示 ， 要坚持房住不炒 ， 继续严格执行房地产市场调控政策不松动 ， 严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策 ， 严控严管炒楼现象 。 深圳住建局同时强调 ， 对于近期房价上涨传闻 ， 调查后发现很多文章的数据不准、观点以偏概全 ， 大部分与现实不符 。
在坚持“房住不炒”的基调下 ， 深圳近期还对一批违规楼盘进行了处罚 。 4月28日 ， 在接受深圳电台先锋898《民心桥》节目采访中 ， 深圳市住建局局长张学凡表示 ， 针对市民反映部分楼盘存在“喝茶费”、“捂盘惜售”、“恶意加价”等问题 ， 首次公布“捂盘惜售”相关的最新处罚结果 ， 并已暂停该项目开发商在深所有项目网签 。
张学凡指出 ， “一个楼盘分三次销售 ， 给老百姓(603883,股吧)释放每次秒光的信号 ， 对这种行为要坚决予以打击 。 ”
市场消息迅速发酵 ， 随后这一楼盘也被证实为是招商蛇口(001979,股吧)湾玺项目 。 据《每日经济新闻》此前综合报道 ， 3月7日 ， 深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺开盘 ， 推出104套公寓 ， 均价11万元/平方米 ， 总价2000万元起 ， 结果当晚104套全部售罄 。
3月13日 ， 太子湾·湾玺推出14套房源 ， 建筑面积约360平方米、370平方米 ， 4200万元起步价 ， 下午14时开始选房 ， 仅8秒就宣告售罄 ， 销售金额达6亿元 。
4月5日 ， 太子湾·湾玺第三次开盘 ， 单价9万元~13万元/平方米 ， 总套价格2900万元~5500万元 ， 合计54套公寓 ， 半天时间全部售罄 ， 合计吸金约23亿元 。
而《每日经济新闻》采访人员从深圳房地产信息平台查询到的信息显示 ， 招商蛇口太子湾云玺大厦（即太子湾湾玺）除33套已备案房源 ， 其余192套房源全部显示为“分局锁定” 。
深圳早在2015年就出台政策对“捂盘”现象进行规范 。 据《深圳商报》2015年7月7日报道 ， 据深圳市规划国土委相关负责人介绍 ， 新盘在取得预售证后 ， 须在10日内全部公开房源并一次性对外销售 。
而据深圳市规划国土委宝安管理局有关负责人介绍 ， 在近期开展的房地产专项整治行动中 ， 该局采取提前介入、敦促监督过程、跟进监管的方式 ， 优化市场监管措施 。 “首先 ， 开发商在取得预售证后 ， 须在10日内全部公开房源并一次性对外销售 。 对通过分批次推盘、故意制造‘日光盘’等人为加剧供求紧张的捂盘惜售行为 ， 发现一单查处一单 。
尽管如此 ， 在深圳楼市相对低迷的时候 ， “捂盘”这一现象其实从未被放大 ， 最关键的还是“豪宅售罄”撩拨了敏感的神经 。 最典型的例证是去年年底推售的龙华金茂府 ， 其于2019年11月20日取得预售许可证 ， 共665套 ， 之后于11月24日主推约200套 ， 也并未将所有房源一次性推出 。
龙华金茂府并非孤例 ， 与湾玺几乎同时推售的万科星城也存在捂盘现象 。 据深圳市房地产信息平台显示 ， 万科星城于2020年3月初被批售1801套房 ， 其中商务公寓1194套 ， 办公472套 ， 商业135套 ， 最终于2020年3月16日晚通过自有平台推出线上购房 ， 共推售288套商务公寓 。
值得留意的是 ， 万科星城同样以“售罄”作为卖点 ， 这一楼盘公布的数据显示 ， 288套房源在7分钟内售罄 。
可以预见 ， 在当前的背景下 ， 深圳官方还会采取更严厉的措施来应对房价上涨的问题 。 张学凡在接受采访时说 ， 准备了很多手段来应对房价上涨 。 “比如在交易环节 ， 对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段 ， 与普通住房差别化；在持有环节 ， 我们接下来也可以考虑房地产税的问题 。 ”


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