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【乐居财经】拟引入其作为公司战略合作者，绿城中国与新湖中宝签订项目收购协议

【乐居财经】拟引入其作为公司战略合作者，绿城中国与新湖中宝签订项目收购协议
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绿城中国近日公告显示 ， 公司与新湖中宝签署了收购启东海上明珠城项目50%股权的协议 。 同时 ， 公司与新湖中宝签订认购协议 ， 若交易完成 ， 公司将向新湖中宝增发3.23亿股 ， 引入其作为公司的战略合作者 。
绿城中国表示 ， 作为中国房地产行业高品质标杆性企业 ， 绿城中国此次收购南通启东项目 ， 这与公司多年来实施的小镇战略一脉相承 。
公开资料显示 ， 启东项目区位优势明显 ， 其位于环沪1小时经济圈内 ， 项目占地约1500亩 ， 计容建筑面积198万平米 ， 土地规模宏大 。 随着连接上海与江苏南通的沪通高铁开通 ， 项目升值空间逐渐显现 。 据绿城中国透露 ， 公司将在启东项目上与新湖中宝进行深度合作 ， 双方联合操盘 ， 借此充分发挥绿城营造特色小镇、养老服务等方面的优势 ， 该项目有望成为绿城康养小镇的标杆项目 。
业内人士认为 ， 通过此次启东项目的合作 ， 绿城中国不仅增加了土地储备 ， 也能充分发挥其在大盘开发上的经验和优势 ， 有利于加快项目本身的开发进度 ， 提升运营效率 。 这是继宁波鄞州高新区项目、西安鸿基新城、上海青蓝国际、沈阳仙林金谷等项目后 ， 绿城2020年通过收并购获取的第9个项目 。
【【乐居财经】拟引入其作为公司战略合作者，绿城中国与新湖中宝签订项目收购协议】据悉 ， 绿城在收购新湖启东项目之前 ， 已提前在上海、沈阳收购了新湖5个项目 。
在上海 ， 绿城收购了新湖上海新湖明珠城和青蓝国际35%的股权 。 据测算 ， 上海新湖明珠城的收购楼面地价约4万/平米 ， 青蓝国际的收购楼面价约4.3万/平米 。 而目前这两个项目所在区域的楼面价都已超6万/平米 。
在沈阳 ， 绿城收购了新湖仙林金谷、美丽洲和新湖湾三个项目35%的股权 。 据测算 ， 仙林金谷的收购楼面价约1100元/平米 ， 而区域内最新楼面价已超过了3000元/平米 。 美丽洲和新湖湾的收购楼面价约1600元/平米 ， 而当地2018年的拿地楼面价就达到了1880-3550元/平米之间 。
对此有分析认为 ， 此次绿城收购新湖项目是比较划算的 。
公告显示 ， 绿城中国将向新湖中宝增发3.23亿股 ， 按照每股9.5港元发行 ， 增发总金额约30.685亿港元 。 新湖中宝将作为战略投资者入股绿城中国 。
据介绍 ， 新湖中宝于1999年在上海证券交易所上市 ， 其主体长期信用等级评定为AA+ ， 评级展望为稳定 ， 主要从事房地产、金融服务和金融技术以及高科技投资等业务 。 近年来 ， 新湖中宝在非地产开发领域 ， 包括金融服务、金融科技、高科技方面进行了大量投资 ， 涉及银行、证券、期货、保险 ， 以及区块链、信息技术、芯片半导体等多个领域 。 绿城中国表示 ， 近年来公司也在“绿城+”业务板块上加长产业链、加粗产业束 ， 不断丰富内涵 ， 未来双方或在非房地产主业领域内形成合作和协同关系 。
据了解 ， 若增发交易完成 ， 中交集团与九龙仓集团对于绿城中国的持股比分别为25.06%、21.68% ， 仍为公司第一和第二大股东 。 而新湖所持股比将为12.95% ， 成为绿城中国的第三大股东 。
绿城中国表示 ， 此次增发的目的是引入战略投资者 ， 实现强强联合联动 ， 提升公司价值 。 通过向新湖中宝增发股份 ， 可在较短时间内充实公司运营及发展所需的资金 。 从财务层面 ， 可优化资本结构 ， 有效降低净资产负债率；从经营层面 ， 深化全国布局 ， 扩大土地储备 ， 有效提高公司资产的盈利能力和资金使用效率 ， 进一步提升公司的经营绩效 ， 有助于实现全年合同销售额和新增货值均达2500亿元的目标 。
业内人士认为 ， 在“房住不炒”的大环境下 ， 品质房企强强联合 ， 进一步提升行业集中度 ， 或成行业发展新趋势 。
文章来源:发布易


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