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「地产密探V」哪些房企已暗中窃喜？，重磅！成都东部新区终获批复

「地产密探V」哪些房企已暗中窃喜？，重磅！成都东部新区终获批复
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来源：地产密探（ID：real-estate-spy）
【「地产密探V」哪些房企已暗中窃喜？，重磅！成都东部新区终获批复】作者：密探君
4月28日 ， 四川省政府下发文件《川府函〔2020〕84号》 ， 同意批复设立成都东部新区 ， 一时间 ， 全社会沸腾 。
这意味着成都“东进”战略从一个相对模糊的大框架 ， 终于有了一个专门的行政区进行管辖运作 。
成都东部新区涉及规划面积729平方公里 ， 包括简阳市所辖的13个镇（街道） ， 分别是海螺镇、芦葭镇、董家埂镇、壮溪镇、玉成街道、草池街道、石板凳街道、福田街道、养马街道、石盘街道所属全域及高明镇、三岔街道、贾家街道所属部分行政区域 。
注意！当前最受期待的就是官方近期所表述的“成都东部新区中的九大片区综合开发” ， 涉及规划面积81.5平方公里 。 未来10年计划总投资3086亿元 ， 其中今年计划总投资289亿元 。
具体片区涵盖如下：
空港新城天府奥体公园核心区、三岔站TOD、航空智能智造园片区和简州新城龙马湖CAZ片区、沱江活力湾区、龙泉湖文化康养区以及淮州新城通航产业片区、成都国际职教城片区、产城融合示范区等 。
「地产密探V」哪些房企已暗中窃喜？，重磅！成都东部新区终获批复
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我们研究发现 ， 最早进入官方视野的成都东部新区之相关表述 ， 来自2017年披露的龙泉十陵2006-2020年土地利用总体规划 ， 说“十陵街道位于成都东三环路两侧 ， 是成都东部新区的核心区域 ， 宜居、宜业、宜人 。 ”
然后直接就跳到2020年 。 3月4日 ， 成都市政府载文说 ， 成都市召开东部新区九大片区综合开发工作专题会 ， “当前 ， 东部新区已进入由全面规划到全面建设的新阶段” 。
“牢牢把握成渝地区双城经济圈建设战略机遇 ， 以片区综合开发为抓手 ， 吸引全球先进企业和人才前来 ， 高标准高质量加快推进东部新区建设 ， 打造成渝相向发展新兴极核、成都走向世界‘未来之城’ 。 ”
从相关表述看 ， 都指向今年初中央财经委第六次会议明确提出“大力推动成渝地区双城经济圈建设”等 ， 来自国家最高层面的战略决策 。
近几个月以来 ， 成渝联动最显著的变化 ， 应该说来自两地积极推动两市公交和地铁“一卡通” ， 以及公积金“互认互贷” ， 跨区域买房可以“一地”办理等 。
如今 ， 成都东部新区获得省府正式批复 ， 地产圈早已沸腾 ， 已不仅仅是东部新区 ， 成都整个“东进”区域都很受鼓舞 。
从空港新城看 ， 最大受益者无疑是成都国际空港新城投资集团 ， 隶属于成都高投集团 ， 最终归属成都市高新区 ， 该集团专门设立了成都国际空港新城置业有限公司 ， 涉及房地产开发、物业管理、酒店管理、经营性养老机构、土地整理、汽车租赁等 。
与之密切关联的受益者 ， 还有A股上市房企——高新发展 。 去年5月 ， 高新发展曾公布定增募资8亿元预案 ， 对象包括高成都投集团、空港集团和高科公司等10名 ， 用于成都天府国际空港新城绛溪南、北组团城市道路及景观提升工程PPP项目等 。
看简州新城 ， 自2018年4月中交地产以较高溢价率摘得约111.23亩的2幅地块以来 ， 就预示着这里很难再平静下来 。 具体看：1号地块成交楼面价4200元/平米 ， 溢价率68% ， 需无偿配建130套人才公寓 ， 2号宗地成交楼面价元4200元/平米 ， 溢价率180%！
另一家要数——新城控股 ， 截至目前在简阳储备了4个房地产项目 ， 包括简阳悦隽江山、简阳悦隽风华、简阳悦隽锦城、简阳悦隽香江 。
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注：新城控股2019年年报数据
去年4月 ， 旭辉控股斥资总价11.6亿元 ， 竞得简阳市东城新区B-19-2号约合77.5亩的地块 ， 成交楼面价5620元/㎡ 。
当然 ， 简州新城最大的地主要数“简投集团” ， 成立于2017年10月 ， 注册资本60亿元 ， 由简州新城管委会、成都交投集团、成都市龙泉驿区政府、简阳市政府共同出资 ， 号称简州新城唯一的城市综合建设运营主体 。
作为城市综合运营主体 ， 简投集团业务涵盖城市基建、土地整理、金融和产业投资、园区开发、城市运营、房地产开发等 ， 总资产约130亿元 。 未来 ， 哪家房企要想进来 ， 找它就找对了 。
再看淮州新城 ， 2018年2月 ， 淮州新城首次开拍土地 ， 最终金堂县兴金开发建设投资有限责任公司斥资5.14亿将3宗地、约90亩全部吞下 ， 其中1宗地成交楼面价4200元/㎡ ， 创下历史新高 。
有意思的是 ， 随着土拍升温 ， 去年11月金堂县重新核定了城区及淮州新城土地定级与基准地价 ， 明摆着就是要涨地价 。
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注：淮州新城最新基准地价
当然 ， 如果视野仅局限于东部新区 ， 那就大错特错了 。 成都“东进”桥头堡及东部新区的衔接区——龙泉驿 ， 无疑是自2017年下半年以来土拍最火热的区域之一 ， 尤其是十陵当年成交楼面价首次破万以来 ， 该区域地价上万已不再稀奇 。


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