【武汉】武汉楼市逐步复苏，昨日成交量逼近去年同期
【【武汉】武汉楼市逐步复苏，昨日成交量逼近去年同期】长江日报-长江网4月29日讯（采访人员冷靖华 通讯员单光星）4月28日 ， 武汉市商品房单日成交套数已达364套 ， 成交面积40298平方米 ， 接近去年同日390套、44839平方米的数字 。业内人士分析 ， 虽然一天的数据尚不足以判断整体楼市情况 ， 但却能从中看到“武汉楼市正逐步复苏 。”
28日 ， 采访人员在位于武汉白沙洲的万科云城售楼部内看到 ， 不时会有购房者前来了解楼盘详情 ， 或意向签约 。
“目前看房的人越来越多 ， 已经超过了预期 。”一名刘姓置业顾问告诉采访人员 ， 近段时间 ， 看房、买房的人明显多起来 ， “刚开放时每日到访量约1-2组 ， 而现在的接访量可达十几组 。”
采访人员随后走访多个售楼部 ， 看到的情况与万科云城差不多 。
据了解 ， 市房管局发布的每日新建商品房成交统计情况显示 ， 4月7日 ， 新建商品房成交21套 ， 成交面积2364平方米；8日略有上升 ， 10日成交突破100套 ， 14日成交突破200套 ， 至28日已经突破300套 。
中指研究院华中市场研究中心主任李国政认为 ， 4月8日之后 ， 武汉房地产全面重启 ， 销售数据逐渐回升 ， “楼市正在逐步复苏 。”目前的成交数据既包括当前的成交 ， 也包括2月网签暂停后的线上成交 ， 甚至包括更早以前的成交 。从成交量看 ， 4月预计约7000套 ， 较去年同期4月的1.5万套还有差距 。
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购房者正在某楼盘沙盘前了解详细情况 。采访人员刘斌摄
中指研究院开盘监测显示 ， 4月至今已有16个项目上市 ， 整体去化率在四成左右 ， 性价比超高的毛坯房情况更好一些 ， 这都表明 ， 市场恢复到鼎盛时期仍需一段时间 。
日前 ， 市房管局发布《2020年第二季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》 ， 清单中预计第二季度将有170个项目、767万平方米商品房可达销售条件 。
从区域来看 ， 主要以新城区为主 ， 预计有94个项目、416万平方米 ， 占比超过五成 ， 其中面积最大的区域是东西湖区、黄陂区、江夏区；中心城区预计有76个项目、350万平方米 ， 面积最大的区域是江岸区、洪山区、东湖高新区 。
市房管局市场管理中心相关负责人表示 ， 767万平方米的商品房 ， 如果在二季度全部上市 ， 可以说武汉楼市已经全面恢复 ， 甚至超过了去年同期的平均上市量 ， 是个非常景气的数据 ， “量比价更重要 ， 没有量的市场不是好市场 ， 特别是对武汉楼市来说 ， 现在对市场的预期和信心的恢复 ， 比什么都重要” 。
“成交量逐步加大 ， 与不少购房者心态转变有关 。”刘姓置业顾问介绍 ， 有些之前没打算买房子的新武汉人 ， 疫情过后想要在武汉有一个自己的家 ， 不想再到处漂泊了 。
李国政分析认为 ， 楼市成交量加速提升背后的原因主要有三点：一是有历史成交因素的汇总 ， 包括部分年前网签的成交量积压到现在；二是推盘逐步增加 ， 刚性需求一直存在 ， 目前正在逐步释放；三是部分项目促销、优惠增多 ， 比如无理由退房、分期付款、赠送物业费、购房券等 ， 有几个当日即售罄的楼盘还采取了毛坯房销售策略 。
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