销售■小心!产业园区惊现年限短无房本“特价房”( 二 )
但这样的高收益背后暗藏重重风险 ， 其中最大的风险就是以租代售的合法性 。 面对自己产业基地的房子以住宅名义对外出租出售的情况 ， 北京华东电气股份有限公司相关人士予以否认 ， “这是我们的产业园区 ， 验收后将投入使用” 。
工地北侧大门外也贴着一份落款为北京华东电气股份公司的公告 。 公告称 ， 该项目立项批复为非住宅 ， 不可以住宅方式出租出售；水电气热价格不能享受住宅标准；不允许分割销售；如发生购买租赁行为 ， 由购买人、租赁人承担一切责任 。
但小张代表的销售方却坚称：“这块地是华东电气的 ， 但房子是中房乐居公司投资的 。 ”他拿出的“四证”清楚写着华东电气的名字 。 对于项目的土地证、规划证为何出现在上东国际售楼处 ， 华东电气一方则表示“不清楚” 。 令人疑惑的是 ， 倘若真的“不清楚” ， 为何上东国际售楼处恰巧位于一处名为华东森源的厂区里？天眼查信息显示 ， 北京华东森源75%的股份就掌握在华东电气手中 。
“以租代售的交易 ， 资金安全和产权都很难与普通商品房一样受到法律保护 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进说 ， “工改住”项目房价低 ， 但因为拿地成本极低 ， 开发企业还是能获益丰厚 。 这类项目在无法出售产权的情况下 ， 以转让使用权的方式变相销售风险高 ， 随时可能被政府部门叫停 。
（责任编辑：何一华 HN110）
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