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南沙：真想去南沙买房的话，哪一块比较稳？

大家好 ， 欢迎收看菜鸟理财晨间栏目：業問侃楼
今天接着上次聊南沙的话题 ， 继续跟大家展开来具体聊聊 。
上一篇写南沙的文章里 ， 業問说了 ， 南沙潜力的兑现需要时间 ， 所以如果有耐心长持 ， 那么买进也不是不行 。
業問也对具体区域进行了建议：如果是抱着投资的态度长持 ， 那么优先下注横沥岛 ， 其次是灵山岛尖 ， 再次是蕉门金洲 。
但这两天在和群友的沟通中 ， 業問发现实际上很多往南沙的购买力也是冲着自住去的 ， 这样的话 ， 考量的标准会和投资不太一样 。
再说了 ， 现在南沙很多版块价格也确实不便宜了 ， 相对更合适的价格、现在就足够便利的交通和可以在短期内期许的配套 ， 才是刚需自住类人群考虑的重点 。
【南沙：真想去南沙买房的话 ， 哪一块比较稳？】那这样的话 ， 蕉门金洲会是最稳妥的选择 。
其他版块虽然都各自有不错的概念 ， 但或者兑现时间比较久 ， 自住的话不一定方便；或者说现在价格就有点高了 ， 对于自住来说压力有点大 。
一方面 ， 蕉门金洲的价格在南沙各个片区里总体还是有竞争力的；另一方面 ， 在已建成的交通规划和配套上 ， 又能给现在买进的刚需提供足够的便利 。
而从片区人气来看 ， 蕉门金洲也是南沙目前少数还算得上“热闹”的地方 。
首付凑个70-75万左右 ， 有个不错的盘值得考虑：中铁建海语熙岸 ， 均价从2.4万到2.5万不等 ， 可以上车91平或者99平的三房 。
如果你能再多攒一点首付 ， 那么可以上车星河东悦湾 ， 均价2.8万左右 ， 290万也能买到三房 ， 業問昨天问了一下 ， 五一假期还有特价活动 。
南沙：真想去南沙买房的话，哪一块比较稳？
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东悦湾80多平能做到2卫 ， 算是对刚需很友好了
同样的价位 ， 在越秀天珹也能买到102平的三房 ， 稍微再加一点 ， 可以去中铁建海语熙岸买到128的4房 ， 总价在350万左右 。
总体来说 ， 蕉门金洲现在对刚需还是比较友好的 ， 价格不算太贵 ， 片区有地铁、有人气、有配套 ， 买了暂时不住的话 ， 片区租金也是整个南沙最高的 ， 如果你想求稳 ， 可以重点考虑 。
当然 ， 如果你是冲着投资去的 ， 那業問觉得你还是买灵山岛尖和横沥吧 。
投资看中的是概念 ， 是可能的增长空间 ， 现在到底怎么样 ， 反而不是重点 。
灵山岛尖和横沥片区 ， 虽然现在还到处是工地 ， 但未来规划总体还行 ， 再怎么着 ， 长持个10年左右 ， 总还是能体现一定的价值 。
好了 ， 关于南沙的话题 ， 業問也基本聊到位了 ， 短期内应该不会再写了 ， 各位如果还有问题 ， 欢迎在下面留言 。
PS：以后業問各种踩盘、研判的实时分享 ， 都会首发在朋友圈 ， 等不及正式文章的 ， 可以在朋友圈先睹为快 。
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（责任编辑：何一华 HN110）


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