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[房地产]魔幻涨价真就摁不住？官方：考虑收房地产税！( 二 )


房地产税已无技术障碍
为了从制度上根本杜绝炒房风气 ， 房地产税落地已经筹备多时 。 住建部曾印发通知 ， 要求全面采集楼盘信息 ， 实现网签即时备案 ， 推进房屋网签备案系统全国联网 ， 也就是实现“全国一张网” 。
据了解 ， 全国有150个重点城市被纳入推进房屋网签备案联网工作范围之内 。 其中 ， 北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网 。 目前 ， 我国已经实现住房贷款全国联网、不动产统一登记、住房信息联网 。 开征房地产税在技术上已无障碍 ， 唯一的悬念是时间 。
虽然住房信息联网了 ， 可房地产税落地还需要一段时间 ， 因为它牵扯到方方面面的问题 。 中国的房屋产权非常复杂 ， 除了小产权房、违法建筑之外 ， 还有军产房、集资房以及旅游、工业用地上的住房 ， 更不用说各类政策性住房和农村住房 。
随着二胎全面放开 ， 有的家庭因为人口增多而购买了二套房 ， 他们不是为了炒房 ， 但也可能被“误伤” 。
日前出炉的央行数据显示：我国城镇居民家庭的住房拥有率为96% ， 有一套住房的家庭占比为58.4% ， 有两套住房的占比为31.0% ， 有三套及以上住房的占比为10.5% ， 户均拥有住房1.5套 。 可见拥有多套房产的家庭数量众多 ， 房地产税涉及的家庭很广 ， 制定政策需要时间 。
除了产权种类多的问题 ， 其实房地产税还涉及到经济问题 。 本来还贷款养孩子就很费钱了 ， 如果还增税 ， 无疑会影响居民消费 。 众所周知 ， 今年受疫情影响 ， 一季度GDP下降了6.8% ， 很多地方财政也很紧张 ， 难免就会习惯性地指望卖地营收 。 所以说房地产税是非常复杂的 ， 不仅是个人的事情 ， 更是国家的大事 。
CRIC数据显示 ， 2019年全国土地成交总金额高达6.8万亿元 ， 同比增幅高达14.3% ， 创历史新高 。 其中杭州土地成交金额以绝对优势位列第一位 ， 达到了2746亿元 ， 比第二位的上海高出700余亿元 ， 约是北京土地出让金的1.6倍 ， 深圳的3.9倍 。
除此之外 ， 还有16个城市土地出让金超过1000亿元 ， 以一二线城市为主 ， 如一线城市的北、上、广三城 ， 二线城市的杭州、武汉、南京、重庆、宁波、成都、天津等城市 。 所以说在当下全面落地房地产税是不太可能的 ， 现在对于众多地方来说 ， 发展经济是首要任务 。
[房地产]魔幻涨价真就摁不住？官方：考虑收房地产税！
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但深圳在这方面又颇有几分独行侠的气质 ， 他们对土地财政依赖较小 ， 是2019年四大一线城市中唯一一个卖地收入未达到千亿的城市 。 2019年 ， 深圳卖地仅507.1亿元 ， 土地财政对深圳来说吸引力不是很大 ， 这意味着他们试点房地产税的财政压力也相对较小 。 而且目前深圳楼市成交以二手房为主 ， 如果实施房地产税 ， 预计缴税金额会超过卖地所带来的资金 。
不过 ， 深圳如果想试点房地产税 ， 是需要全国人大授权的 。 房地产税牵一发而动全身 ， 涉及千家万户的利益 ， 高层自然会非常慎重 。
就短期而言 ， 通过调控楼市首付比例、利率浮动、限购、限售、防止违规资金进场的手段 ， 比较符合现在大部分地区楼市和经济的发展现状 。 资金方面 ， 目前银行监管层已经进入深圳部分银行 ， 严查资金违规流入楼市 ， 从购买力上精准调控 。
现在政策趋严 ， 以前靠政策漏洞发大财的时代过去了 。 炒房者的抬价游戏失去了操作空间 ， 深圳房价短期大涨的动能已经不足 ， 对炒房客而言 ， 早跑比晚跑好 。 但是对于真正的投资者而言 ， 还可以等待粤港澳大湾区的红利真正释放 。
对于房地产税 ， 比较乐观的估计是：先在一线城市、二线城市试点 ， 刚需会有免征面积 。
房地产税一旦实施 ， 很可能由于炒房成本增高而导致大量投机客退出市场 ， 大部分地区的房价有望下降 。


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