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[问题]房价的未来，都在历史里：中国房地产70年简史( 二 )


记得当时看过孙宏斌的往事 ， 他每天都抓一屋子高管开会 ， 只研究一件事情 ， 就是公司现金流的周转腾挪 ， 差一笔差一天都不行 。
当然 ， 这期间也出现了乱集资、烂尾楼、海南房地产过热等等乱象 ， 但抹黑走路 ， 难免要摔几个跟头的 。
总结一下这个时期 ， 就是各个制度、模式都在探索磨合当中 ， 是房改黎明的前夜 。
03
商品房新时代（1998至今）
1997 ， 亚洲金融危机 。 到1999年 ， 外商直接投资额首次出现负增长 ， 同比增速-11.3% ， 经济环境压力非常大 。
在这个背景下 ， 国家提出：加快住宅建设 ， 使之成为新的经济增长点和消费热点 。
98年国务院发了一个重要的23号文 ， 要求停止住房实物分配 ， 逐步实行住房分配货币化 。
什么概念呢？就是可能你现在还会听到某些老国企有分房这种事情 ， 但是很抱歉 ， 这都是20多年前就该被叫停的的遗留问题了 。
这个文件里还有非常重要的一个纲领 ， 你一定要仔细领会：
高收入家庭购买或租赁商品房 ， 中低收入家庭购买经济适用房 ， 低收入家庭租赁廉租房 。
如果没记住 ， 多读几遍这句话 。
从1998年定调以后 ， 房地产就逐步成为国家支柱产业 ， 产业增加值占比逐步增加：
[问题]房价的未来，都在历史里：中国房地产70年简史
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房地产业的大发展 ， 也确实有效提升了居民住房条件 ， 人均住房面积大幅增长：
[问题]房价的未来，都在历史里：中国房地产70年简史
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当然 ， 房地产业大发展 ， 也带来了房价增速过快等一系列问题 。
很多人还没来得及上车 ， 一眨眼车就跑出去老远 。
[问题]房价的未来，都在历史里：中国房地产70年简史
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为此 ， 国家也密集发布多轮调控政策 ， 限购、限贷 ， 坚定实行房住不炒 。
[问题]房价的未来，都在历史里：中国房地产70年简史
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总体来讲 ， 从2016年到现在 ， 全国的房价控制的还是比较好的 ， 没有大规模的暴涨 。
另外有关调控 ， 我之前在留言区里说过 ， 我们一定要清楚的知道 ， 国家调的到底是什么？
是瞎炒作带来的过快的增速 ， 而不是要把房地产业一棒子打死、让房价掉头向下 。
房地产业是支柱产业 ， 经济周期之母 ， 民生的保障 ， 金融危机的策源地 ， 可真不是闹着玩的 。
说实话 ， 前几年因为各种能说和不能说的原因 ， 我国的房地产行业发展确实存在很多问题 。 比如过度关注房地产对经济增长的作用 ， 忽略了保障民生的作用 ， 比如城乡失衡 ， 土地财政推升房价 ， 比如住房租赁市场乱七八糟 ， 不规范不完善 。
所以未来的调控和政策加码的方向 ， 其实已经呼之欲出了 。
04
未来？
站在现在这个时点 ， 我们再回过头看我让你多读几遍的 ， 1998年国家对房地产业的定调 ， 可以说至今仍然具有先进性 。 我再写一遍：
高收入家庭购买或租赁商品房 ， 中低收入家庭购买经济适用房 ， 低收入家庭租赁廉租房 。
总结一下就是：高收入靠市场 ， 中收入靠支持 ， 低收入靠保障 。
国家的这个价值取向 ， 其实到现在都没变过 。
什么意思呢？就是大部分商品房 ， 面向的本来就是高收入人群 。
降低房价让所有人都能住上便宜房子 ， 从来就不是一个解决方案 ， 因为它不符合市场经济规律 ， 只能存在于YY之中 。
什么叫商品房？首先它是一个商品 ， 得尊重市场规律 。
然后因为住房问题关系重大 ， 所以国家会对中低收入家庭有支持和保障 。
但如果有人期望有一天人人都能住上又便宜又好的大房子 ， 那可能醒了以后真的会很感动 。
【[问题]房价的未来 ， 都在历史里：中国房地产70年简史】站在历史的高度 ， 才能客观的审视我国的房地产的地位和发展阶段 ， 不受情绪影响 ， 理性作出判断 。


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