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「公司」新湖中宝营收净利润双降 短债偿还承压力


新浪财经讯 新湖中宝发布2019年年度报告 ， 公司实现营业收入148.10亿元 ， 较上年同期下降14.03%；归属于上市公司股东的净利润为21.53亿元 ， 较上年同期下降14.08% 。 同时 ， 公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.10元（含税） 。
营收净利润双降
根据鹰眼预警可视化财报显示 ， 报告期内 ， 新湖中宝的营业收入与归母净利润均有所下滑 。
具体到数据 ， 2019年 ， 公司实现营业收入148.10亿元 ， 同比下降14.03%；实现归母净利润21.53亿元 ， 同比下降14.08%；实现净利润21.12亿元 ， 同比下降21.60% 。

「公司」新湖中宝营收净利润双降 短债偿还承压力
本文插图

来源：2019年年度鹰眼预警来源：2019年年度鹰眼预警
公司实现营业收入148.10亿元 ， 同比下降14.03% ， 其中地产业务收入121.40亿元（不含合作项目） ， 同比下降9.26% ， 但公司地产业务结算毛利率大幅提升 ， 达到43.91% ， 比上年提高近12个百分点 ， 公司地产业务经营利润约21亿元 ， 同比增加1亿元 。
归属于上市公司股东的净利润21.53亿元 ， 同比下降14.08% ， 主要系公司投资的51信用卡股价下跌导致公司确认6.52亿元的投资损失所致 。 公司表示 ， 如不考虑51信用卡股价下跌影响 ， 公司净利润将同比增加11.93%；每股收益0.25元；加权平均净资产收益率6.30% 。 期末 ， 公司总资产1440亿元 ， 比年初增加3.18% ， 归属于上市公司股东的净资产344.35 亿元 ， 比年初增加3.27% 。
【「公司」新湖中宝营收净利润双降 短债偿还承压力】此外 ， 近三年 ， 公司的经营活动净现金流大幅变动 ， 2017年-2019年 ， 公司的经营活动净现金流分别为16.83亿元、-37.79亿元、22.68亿元 ， 同比增速分别为-63.63%、-324.50%、160.01% 。 期内 ， 上海旧改项目拆迁进度， 上年同期拆迁投入大于本期 ， 公司经营性现金流改善 。 全年经营性现金流净流入22.67亿元 ， 比上年度净增加流入60.45亿元 。
公司主要业务为地产开发和投资业务 。 报告期末 ， 公司存货687.17亿元 ， 占总资产的比例为47.71%；长期股权投资349.29亿元 ， 占总资产的比例为24.25% 。 其中：境外资产300.27（单位：亿元 币种：人民币） ， 占总资产的比例为20.85% 。 境外资产主要系公司直接持有的中信银行H股24.46亿股 ， 公司按权益法核算 ， 期末该项长期股权投资的账面价值为219.57亿元 。
2019年年度鹰眼预警也显示 ， 近三年公司的存货周转率明显低于行业均值 。

「公司」新湖中宝营收净利润双降 短债偿还承压力
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来源：2019年年度鹰眼预警来源：2019年年度鹰眼预警
短债压力较大 资金缺口或超537亿元
报告期内 ， 新湖中宝的广义货币资金低于总债务 。
2019年 ， 公司的货币资金为146.90亿元 ， 同比下降8.29%；其他流动资产为13.23亿元 ， 同比增长21.63% 。 广义货币资金为160.13亿元 。
短期借款为39.60亿元 ， 一年内到期的非流动负债为187.44亿元 ， 长期借款为355.44亿元 ， 应付债券为137.95亿元 ， 净现金流为22.68亿元 ， 经计算总债务约720.43亿元 ， 资金缺口或超537亿元 。
2019年半年度鹰眼预警也曾显示 ， 报告期内 ， 广义货币资金低于总债务 。

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来源：2019年半年度鹰眼预警来源：2019年半年度鹰眼预警
报告期内 ， 新湖中宝为提前实现项目回笼 ， 加速项目周转 ， 公司与国内两大地产开发商融创地产和绿城房产进行了项目合作 。 一是与融创地产合作 。 转让启东、温州西湾部分地块和上海玛宝项目 ， 回笼资金67亿元 。 此笔交易有利于优化公司债务结构 ， 实现更加稳健高效优质的发展 。


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