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「集团」重汽地产缘何易主碧桂园？

「集团」重汽地产缘何易主碧桂园？
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重汽地产与碧桂园签约现场
4月29日 ， 随着中国重汽(000951,股吧)集团与碧桂园集团在山东济南正式签署战略合作协议 ， 山东国有房地产企业转让“第一大单”尘埃落定 。 碧桂园集团将斥资48亿元 ， 收购中国重汽集团旗下的中国重汽集团房地产开发有限公司（简称“重汽地产”）100%股权 。 山东商报·速豹新闻采访人员 张冠超
前十大房企都曾抛出橄榄枝
2018年9月 ， 山东重工集团董事长谭旭光兼任中国重汽集团董事长 ， 上任伊始就提出房地产业务效率低下而风险很大 ， 不符合中国重汽集团的产业方向 ， 应该尽快出售 ， 更加心无旁骛的做好主业 。
重汽地产成立于1993年 ， 是中国重汽集团的全资子公司 ， 截至去年11月底 ， 重汽地产总资产为119.07亿元 ， 所有者权益29.55亿元 ， 去年前8个月实现营业收入13.42亿元 ， 净利润-8586.49万元 。
去年底 ， 重汽地产100%国有股权及50.66亿元债权项目在山东产权交易中心挂牌转让 ， 转让底价为51.49亿元 ， 但由于没有竞标方 ， 此次挂牌出现流拍 。 4月26日 ， 该项目再次挂牌转让 ， 底价下调至48亿元 。
中国重汽集团投资管理与证券部部长宋进金告诉山东商报·速豹新闻采访人员 ， 去年下半年以来 ， 包括碧桂园、万科、金科等国内房地产龙头企业 ， 都向重汽地产抛出了橄榄枝 ， 为应对大房企派来的尽调小组 ， 重汽地产一度要分不同项目轮流接待 。
“国内排名前十的房地产企业都和我们进行了接触 ， 也都看好重汽地产的资产状况 ， 但突如其来的疫情打乱了他们的规划 。 ”宋进金表示 ， 疫情让龙头房企的投资规划收紧 ， 这也导致原本被看好的项目出现了流拍 ， 而在降价后 ， 碧桂园成为了最终的坚持者 。
碧桂园接盘后将赋能重汽地产
接盘重汽地产的碧桂园集团 ， 目前是中国销售额最高的房地产企业 。
数据显示 ， 2019年 ， 碧桂园集团连同其合营企业及关联公司 ， 共实现权益合同销售额约人民币5522亿元、销售面积6237万平方米 ， 同比分别增长10%和15.2% ， 目前在山东的土地储备量排在集团土地储备总量的前五名 。
重汽地产旗下有10个开发项目和3个未开发存地项目 ， 借助此次收购 ， 碧桂园将获得超过220万平方米的土地储备 ， 虽然碧桂园集团2011年就进入了济南市场 ， 但通过并购方式在省会拿地 ， 这还是第一次 。
宋进金认为 ， 由于未涉足商管领域 ， 配套设施建设运营一直是重汽地产的短板 ， 而碧桂园集团在物业、酒店、农业等领域都有成熟的运营经验和丰富的商业业态 ， 有望快速赋能重汽地产已建成项目 ， 提升相关配套和服务水平 。
对此 ， 碧桂园董事局主席杨国强在迁移仪式上表示 ， 通过此次战略合作 ， 碧桂园集团将进一步深化在山东省特别是济南市的房地产业务布局 。
将在智能制造、乡村振兴等领域深化合作
“通过这次战略合作协议的签署 ， 中国重汽集团将彻底退出房地产业务 ， 进一步精干主业 ， 聚焦核心业务 ， 推动中国重汽在全系列商用车领域布局 ， 打造全球高端品牌 。 ”签约仪式上 ， 谭旭光表示 。
值得注意的是 ， 此次签约仪式并不仅与地产业务有关 。 根据战略合作协议 ， 中国重汽集团和碧桂园集团将在智能制造、乡村振兴战略实施、智慧园区开发建设、智慧物流等业务领域展开全面交流合作 ， 实现强强联合、互利共赢 。
碧桂园集团近年来多元化扩张明显 ， 2018年宣布5年内将投资800亿元进军机器人业务 ， 同时还加码绿色农业 ， 现任华大农业集团董事长的梅永红 ， 曾多年担任济宁市长 。 杨国强此番也强调 ， 将在科技创新、智能制造、产城融合、绿色生态农业等多领域进行战略合作 。
山东省副省长凌文表示 ， 山东是农业大省 ， 也是工业大省 ， 本次战略合作不仅成功实现了中国重汽房地产业务的转让 ， 更是全面开启了中国重汽与碧桂园的战略合作新征程 ， 对于山东省经济社会发展也具有重要的推动意义 ， 将进一步推动山东省新旧动能转换、乡村振兴战略落地 。


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