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「时代财经」中南建设推600亿“补库存”计划，净利润踩线达标( 二 )


值得一提的是 ， 针对房企争相进驻的大湾区 ， 中南建设也做好了突围的准备 。 今年2月 ， 中南建设宣布旗下全资子公司惠州熙锦拟收购控股股东中南控股全资子公司惠州中南锦鑫持有的惠州路劲汇通97%股权 。 虽然该项目尚未完成确权 ， 但辛琦直言 ， 从这个项目可以看出 ， 中南建设进驻大湾区一事“谋划已久” 。
不过 ， 即便今年拿地的需求非常迫切 ， 陈昱含也不主张高土储的模式 。 她认为 ， 目前政府希望房价平稳上涨的情况下 ， 土储的风险是在增加的 ， 过去房价快速上涨的阶段 ， 手中的土储多就意味着潜在的回报会更多 。
但是现在的行情显然不一样了 。 多重调控手段重叠之下 ， 房价暴涨的现象几乎不存在了 ， 陈昱含指出 ， 如果在此时还不断增加土储 ， 原有的土储和杠杆之间的平衡就会被改变 。 因此 ， 她强调中南建设拿地动作是需要维持一定的平衡下来进行的 。
据悉 ， 杠杆平衡的把控上 ， 中南建设将负债分短期和中长期名义负债率来看 ， 名义负债率长期目标是要降到80%以内 ， 中期的目标是在85%以下 ， 短期的目标降到88%以下 ， “净负债率短期目标150%以内 ， 中期目标100%以内 ， 长期目标是越低越好” 。


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