深圳人买房的悲喜，或许北上广的人才会懂( 二 )
26岁的小李大学一毕业就来到了深圳 ， 两年前自己开了一间小公司做外贸生意 。 比起很多底层“打工仔” ， 小李混得还不错 ， 一年能挣几十万 。 即便如此 ， 买房依然遥不可及 。“在深圳只有两种人 ， 一种是想买房买得起的 ， 一种是想买房买不起的 。 ”小李无奈地说 ， “我就属于后者 。 ”全球大爆发的新冠疫情给小李的事业带来了致命打击 ， 他的小公司生死未卜 。“我之前看过一套房子 ， 周边特别荒凉 ， 当时我犹豫了 。 后来这套房每年都能涨5千到1万 ， 如今我已经高攀不起 。 疫情期间 ， 我肯定是不考虑买房的 。 ”小李说 ， “我得在手中留足够的现金流以便周转 ， 谁知道我明年还能不能在深圳混得下去 。 ”买房计划又被无限期搁置 ， 小李眼下要考虑的是生计 ， 而不是置业 。深圳房价的“突出”表现很快引起了监管部门的重视 ， 宝安区的住建局宣布将严厉打击收取“喝茶费”等价外费用违法行为 ， 南山区也称将联合执法机构严查恶意炒作房价的行为 。想要买房的心 ， 北上广深都一样有网友在微博上说 ， “最近深圳房价上涨的新闻一下子就把我的深圳梦击碎了 。 时间是让人租不起房的东西 。 ”而这样的情况并非深圳独有 ， 每年有无数像小李一样怀揣闯劲的年轻人来到各大一线城市打拼 。谷雨数据从一个更长的时间维度上 ， 横向比较北上广深的二手房价格变动情况 。 通过房天下发布的“二手房销售价格指数”来表示不同城市自2005年以来的房价变动和趋势 ， 各城市均以北京2005年12月为基期 ， 以基期指数1000点为基准 ， 因此也能实现城市间的横向比较 。
可以看出 ， 2008年以来一线城市的二手房价格大致经历了2009年、2013年和2015年的三轮大涨 。2009年 ， 因2008年金融危机陷入低迷的楼市在一系列政策的刺激下迅速反弹 ， 四大一线城市房价涨幅均在三成上下 ， 深圳楼市跑步进入“两万元时代” 。2013年 ， 虽然房价调控开始收紧 ， 但是一线城市的房价依然逐步攀升 。2015年“3·30楼市新政”颁布 ， 当年深圳的表现一骑绝尘 ， 一年内涨幅高达41.51% ， 市面成交均价也一举突破4万元 ， 并在隔年进入5万元大关 。2019年以来 ， 深圳同样是一线城市里房价增长趋势最为明显的 。 国家统计局的数据显示 ， 2020年3月 ， 深圳二手房价格指数同比增长9.7%、上海1.6%；北京和广州的二手房价格指数略有下跌 ， 跌幅在1%以内 。
从2019年起 ， 深圳二手房价格指数环比虽然一直保持正增长 ， 但是其涨幅程度和此前的几轮大涨仍然有较大的差距 。 值得一提的是 ， 虽然涨幅程度不如以往 ， 但是深圳房价本就相当之高 ， 已达6万多元 ， 即使只有轻微上涨 ， 也会给深漂们带来不能承受之重 。结语当年热映的电视剧《相爱十年》改编自慕容雪村的《天堂向左 ， 深圳向右》 ， 演尽了深漂奋斗路上的艰辛 。男主肖然（邓超饰）满怀梦想来到改革开放最前沿的深圳 。 事业稍有起色之后 ， 他便为韩灵（董洁饰）买了一幢大房子 。 他站在新房子里说 ， 这里可以24小时洗热水澡 ， 不用再和别人共用卫生间了 。而现实中每年飞向北京上海广州深圳等“梦想之城”的年轻人 ， 都曾像肖然这样满怀斗志 ， 但不全如肖然那么幸运 。大多数漂在外的人仍过着排队做饭 ， 错峰洗澡 ， 轻言轻语的合租日子 。 买房的梦在城里折翼 ， 并拿不出那一份底气买下一方土地 ， 扎根发芽 。十年前 ， 80后们掏空口袋搭上了那趟车；十年后 ， 90后们发现掏空口袋也远不够 。曾梦想仗剑走天涯 ， 而如今 ， 买下一间房已是平凡生活里的英雄梦想 。*参考资料新华网：“作妖”炒作还是供需失调 ， 楼市“喝茶费”歪风何时止？财新：深圳银保监：银行对挪用入楼市的贷款要限期收回中原地产：2019深圳购房者画像撰文 | 行者*榆木*数据 | 何红闯*易可欣*设计 | 沈志良*蔡星宇*编辑 | 赤兔 无花果
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