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#商业地产#全联房地产商会写字楼分会聚焦疫情之后商业地产的复苏与振兴( 二 )


座谈会上 ， 与会的全联房地产商会副会长与常务理事纷纷发言 ， 围绕会议主题进行了交流与分享 ， 共同探讨行业企业应对疫情、走出困局的方法 ， 探寻疫情之后商业地产复苏路径 ， 共谋疫情之后商业地产的振兴 。
中科产城董事长郭莹辉表示 ， 通过最近的调研发现 ， 疫情影响下一线城市核心区域的写字楼生存状况还是比较优良的 ， 整体比较活跃；而位于城市郊区的产业园办公物业 ， 因为和实体经济的关联度非常紧密 ， 在实体经济受疫情影响下行的情况下 ， 再加上较大的新增供应 ， 所以生存的状况相对较差 。
郭莹辉认为 ， 工业产业办公物业面临最大的问题 ， 就是不让销售 ， 投资人受到极大的打压 ， 结果就是大家对于改善设施、改善环境的积极性下降了 ， 直接影响到园区招商的氛围和形式 。
对于疫情之下商业地产经营策略如何转变 ， 中海商业北京公司总经理李佳林提出三个观点 ， 一是从数字化方面对行业的运营管理加以提升；二是写字楼的软硬指标如空气质量检测、物业管理等方面需要提升 ， 满足租户灵活性的需求； 三是作为业主和运营商 ， 疫情是调整和优化租户组合、租户结构非常重要的契机 。
中耀盛世董事总经理马耀扬从人口、企业、经济、供应、政策以及疫情等多个方面综合分析了北京写字楼市场受到的影响 。 他表示 ， 疫情结束之后一到两个月会出现一个市场的窗口期 ， 会有一部分的企业客户选择时机出手 ， 也是业主以及运营方应该着重抓住的窗口期； 当下来看 ， 面对供大于求的市场 ， 实现今年去化目标 ， 以价换量应该是主要的应对策略 。
国贸物业酒店管理有限公司董事总经理魏凯认为 ， 这次疫情对写字楼是一次大考 。 国贸在硬件升级方面也做了很多的思考和工作 ， 包括空间条件的提升 ， 设备设施的提升 ， 包括物业服务的提升 ， 都做了很多的具体工作 。 同时 ， 我们有很多更深入的思考和实践 ， 特别是智慧楼宇方面准备跟腾讯战略合作 ， 应该是比较全面的 ， 比较有亮点的 。
疫情之后 商业地产或发生五大变化
全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯在总结发言中表示 ， 疫情之下 ， 对商业办公是遭遇之战 ， 强者恒强弱者恒弱；对联合办公是争霸之战 ， 狭路相逢勇者胜；对长租公寓是生死之战 ， 全力自救向死而生 。 所以 ， 安全地活下去应该被放在第一位 。
刘凯强调 ， 疫情之后 ， 商业地产或发生五大变化 。 绿色健康安全成为用户首选 ， 轻重资产运营模式轻者胜出 ， 资产管理和资产运营大行其道、专业化运营与服务团队崛起 ， 科技赋能智慧运营迎来窗口期 。
作为国内首家写字楼行业二级协会组织机构 ， 全联房地产商会写字楼分会在新冠肺炎疫情发生后 ， 充分发挥商会平台强大的宣传、组织、统筹能力 ， 通过发布减租倡议书、汇编支持中小企业政策落实细则、配合全国工商联民营企业调研、推出科学防疫产品、开展公益活动等措施 ， 助力企业应对困局、落实防疫与复工要求 。 同时 ， 连续开展了新商办50人、新园区50人和新文旅50人的疫情影响与应对专题采访行动 ， 在房地产行业产生了极大的影响和关注 。
【#商业地产#全联房地产商会写字楼分会聚焦疫情之后商业地产的复苏与振兴】
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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