[房价]超7成收入不足5000元，户均资产317.9万，到底哪里不对？( 二 )
四
那么 ， 问题到底出在哪？是哪个数据出问题了呢？
首先 ， 我们来看收入的数据 ， 这个数据是互联网的调查数据 ， 涵盖了近9亿互联网民 ， 数据范围比较广 ， 样本量是足够大的 ， 当然了 ， 从人群结构中来看 ， 这里面包含了很多学生（占比达到了22.4%） ， 他们都是无收入人群 ， 他们会拉低收入水平 。 因此 ， 这种数据 ， 也存在一定的失真状况 ， 但是既然讲人均 ， 倒也问题不大 。
另外 ， 就是人员的构成 ， 网民与居民 ， 是有差异的 ， 当下 ， 网民以年轻人为主 ， 而年轻人大多收入不高 ， 因此 ， 以这个收入来代表全民平均收入 ， 略显不足 。
其次 ， 我们来看这个资产数据 ， 调查的部门是人民银行统计司 ， 方式是抽样调查 ， 在30个省份的3万余个家庭 ， 分到一个省 ， 样本量仅为1000个家庭 ， 显然样本量太少 ， 覆盖面太窄 ， 可以说 ， 基本不具备代表性 。
五
再来说说 ， 收入和资产的关系的问题 ， 从这两个数据中 ， 很多人会说 ， 依靠这个收入 ， 两辈子也买不起房 ， 更别说攒几百万的资产了 。
实际上 ， 收入和资产的关系 ， 我们要弄清楚：
1、从报告中可以看出 ， 资产中7成是房产 ， 对于当下有房产的人来说 ， 积累方式与传统的攒钱的方式完全不同 ， 其实是一种杠杆式的 ， 也就是在过去房价低的时候 ， 从银行贷款买房 ， 不仅享受了杠杆的效应 ， 更享受了房价上涨带来的财富的增值 。
2、当下的房价与收入的关系来看 ， 绝大部分城市的房价都已经超出了收入水平所代表的购买能力 ， 但是 ， 为什么还有那么多人去买房呢？这表明真正的购房者 ， 并不是那些依靠工资收入积累财富的人 。 也就是说 ， 当下的楼市中 ， 真正的需求 ， 其实是开始分化了 ， 买不起房的人 ， 他们可能越来越买不起房 ， 而有房的人 ， 在房产财富效应下 ， 资产不断升值 ， 不断去买更好的房子 。
3、环顾一下身边的人们 ， 有几个人买房是靠工资一点一滴的积累才买的 ， 大部分都在负债 ， 财富的积累是一样的 ， 人们都学会了用杠杆 ， 合理的运用杠杆 ， 是能够提升财富增长速度的 ， 当然了 ， 要注意杠杆的尺度 ， 别过度用杠杆 ， 炒房者崩盘跑路的例子其实也不少 。
总的来说 ， 无论是收入低的数据 ， 还是资产高的数据 ， 都不是什么决定的东西 ， 对于个体来说 ， 如何在当下环境中 ， 保证自己的财产不贬值或缩水 ， 把控好风险实现财富的适度增长 ， 才是最主要的 。
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