『北京』北京惊现每平米8千多“特价房”还不限购？记者暗访：背后猫腻不止一个( 二 )
这份转让合同范本上写着：甲方（中房乐居房地产经纪公司）与项目土地方北京华东电气股份有限公司及北京华东科创公司签订了《合作框架协议书》 ， 具有本项目合法的开发、运营及销售权 。
“四证”与合同都明确 ， 土地使用年限到2060年届满 。 根据约定 ， 年限届满后 ， 该房屋使用权仍归购房人所有 ， 如遇市政拆迁 ， 房屋拆迁补偿款也归购房人所有 。 但小张补充道：“这个房子一栋楼有一个大房本 ， 无法给每户分割房本 。 ”
警惕以租代售高风险
无房本、土地年限仅剩40年、无法贷款 ， 依然没能阻挡购房人的脚步 。 采访人员在售楼处停留时 ， 就见到一位老人前来付订金 。
为了打消潜在买家的顾虑 ， 销售人员称 ， 虽然无法贷款 ， 购房人也可以“分期付” ， 签合同时只需支付50%房款 ， 之后到房屋交付时再分三次把剩余房款补齐 。
更诱人的是 ， 开发商宣称提供返租服务 。 以均价8990元的49平方米特价房为例 ， 交房后 ， 开发商直接把房子承租过来 ， 然后每月支付4000元的房租；房子的注册地址也能出租 ， 每年租金1.5万元 。 这样一来 ， 购房人每年可以到手6.3万元 。 即便房租不涨 ， 总价不到45万元的房子 ， 7年时间就可回本 。
但这样的高收益背后暗藏重重风险 ， 其中最大的风险就是以租代售的合法性 。 面对自己产业基地的房子以住宅名义对外出租出售的情况 ， 北京华东电气股份有限公司相关人士予以否认 ， “这是我们的产业园区 ， 验收后将投入使用” 。
工地北侧大门外也贴着一份落款为北京华东电气股份公司的公告 。 公告称 ， 该项目立项批复为非住宅 ， 不可以住宅方式出租出售；水电气热价格不能享受住宅标准；不允许分割销售；如发生购买租赁行为 ， 由购买人、租赁人承担一切责任 。
但小张代表的销售方却坚称：“这块地是华东电气的 ， 但房子是中房乐居公司投资的 。 ”他拿出的“四证”清楚写着华东电气的名字 。 对于项目的土地证、规划证为何出现在上东国际售楼处 ， 华东电气一方则表示“不清楚” 。 令人疑惑的是 ， 倘若真的“不清楚” ， 为何上东国际售楼处恰巧位于一处名为华东森源的厂区里？天眼查信息显示 ， 北京华东森源75%的股份就掌握在华东电气手中 。
“以租代售的交易 ， 资金安全和产权都很难与普通商品房一样受到法律保护 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进说 ， “工改住”项目房价低 ， 但因为拿地成本极低 ， 开发企业还是能获益丰厚 。 这类项目在无法出售产权的情况下 ， 以转让使用权的方式变相销售风险高 ， 随时可能被政府部门叫停 。
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