【深圳】终于出手！这个一线城市：楼市暴利结束！
深圳 ， 请别赶走那些怀揣梦想的人 。 
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深圳楼市怎么了？
【【深圳】终于出手！这个一线城市：楼市暴利结束！】此轮深圳的楼市上涨 ， 可谓是明显的分化：纬房指数监测显示 ， 近3个月深圳南山区房价累计上涨8.84% ， 宝安区房价累计上涨7.96% ， 罗湖区则微跌0.06% 。
有不少舆论认为 ， 深圳这种结构性上涨会不会传导到全国？目前来看 ， 基本不会 。
据财联社4月29日报道 ， 深圳已对市内高房价进行严厉打击 ， 深圳楼市暴利时代或将结束！
据悉 ， 遏制高房价手段目前有：对热点楼盘传达“指导价”；下架高价房源；定期分批公布异动楼盘名单 。
虽然今年一季度的需求在近期才得以释放 ， 但从3月的成交情况来看 ， 这波购房热情似乎都涌向了深圳 。 针对外界对深圳房价的关切 ， 深圳住建局长也说了 ， 房产税正在考虑了 ， 手头上有的是措施 。
3个月的整顿 ， 会有效吗？
本月22日 ， 包括中国人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局在内的深圳五部门提出将联合市场监管、公安等部门 ， 开展为期3个月的楼市乱象整治专项行动 。
显然 ， 当前深圳楼市处于疫情之后的短期狂热 ， 因为央行降了息 ， 流动性充足了 ， 担心贬值的资金全都涌向了深圳楼市 。 
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很多人说 ， 调控不一定有效 ， 毕竟需求在那 。 没错！深圳楼市的确需求很大 ， 很火 ， 但没有媒体说的那么火 。
中原地产指出 ， 3月过户的二手住宅实际上主要为去年11月至今年1月签订成交协议的房源 ， 而真实的3月成交“只是恢复到正常水平的5-6成” 。 也就是说 ， 深圳3月的二手房网签数据并不真实 。
此外 ， 在深房中协采访人员会上 ， 公布了华润城一期各中介的成交情况 ， 包括贝壳、中原、Q房、乐有家、58同城和安居客在内的6个二手房平台上 ， 近30天来只有2套成交 。
深圳的楼市存在明显的虚火 ， 调控整顿迫在眉睫！
深圳楼市的背后 ， 有人真的看懂了吗？
这轮调控的主要手段是控制价格 ， 因为政府怕刚需被套进去 。 去年二手房价还在4万+徘徊的光明新区 ， 现在就敢报7万 ， 不压你压谁？
但是炒房客们和哄抬房价的业主们 ， 你们想过没有？
1、国民收入都缩水 ， 而房价和房租越来越高 ， 你们的房子 ， 未来谁来住？当然 ， 深圳一定不缺有钱人 ， 房价房租再高 ， 总能找到市场 。 但有钱的毕竟是少数 ， 中产和刚需才是大多数 。
2、深圳作为社会主义示范区 ， 如果房价与经济脱钩 ， 市民的收入不足以支撑房价 ， 政府会允许吗？这不仅仅是经济问题 ， 更是ZZ问题 ， 因为这会激化社会矛盾 ， 这是监管层坚决不允许的 。
3、深圳楼市的表面火爆 ， 背后其实存在着另一个问题 ， 那就是流动性 。 房价再高 ， 没有流动性 ， 有价无市 ， 也是白搭 。 
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身边就有亲身案例 ， 南山中心区海岸城某02年的小区 ， 最终单价硬是从8万5降至不到8万才成交 。 为什么？现在即便在楼市很热的南山 ， 二手房想要脱手 ， 一定得把价格降下来 ， 这才是真实的一面 。
房地产最怕的就是没有资金 ， 没有流动性 ， 这也就是为什么10次危机9次房地产的原因 。
4、枪打出头鸟 ， 未来深圳楼市还会有持续性政策打压 。
写在最后
不知道大家有没有这么想过 ， 如果你手头有几百万 ， 即使买理财 ， 每年都可以拿十几万甚至几十万利息 ， 在普通二三线城市过得并不差 ， 可还是有很多人依然愿意为了房子打一辈子的工 。
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