江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

[老旧]“楼市新政”来了，2020年起“这类房子”越来越值钱，有钱人抢着买

上周 ， 一位大学朋友打电话给我 ， 说是她近期打算换房 ， 目前看中了广州市中心某学位房 。 但是她内心有些担忧 ， 因为该房源房龄已经接近25年 ， 物业服务和绿化水平和新楼盘差距比较大 ， 价格也不算便宜 。 因此 ， 她现在有点犹豫不决 ， 主要是担心以后该房子不好转手 。 事实上 ， 很多购房者在看房选房的过程中都会遇到类似的问题：市中心老旧小区往往交通便利且学位也不错；但是普遍房龄比较老 ， 居住舒适度不高 。
[老旧]“楼市新政”来了，2020年起“这类房子”越来越值钱，有钱人抢着买
文章图片

那么 ， 市中心老旧小区的“老破小”到底值不值得买？笔者认为 ， 虽然“老破小”存在居住舒适性不高、物业及绿化一般、部分楼盘还没有电梯等等缺点 ， 但是过去的经验表明 ， 市中心带学位的“老破小”由于位置优越 ， 学位的稀缺性 ， 往往具有良好的保值增值潜力 ， 而且也比较容易“转手” 。 事实上 ， 近年来随着国家在“老旧小区改造”方面投入力度越来越大 ， 市中心“老破小”或许从2020年起将越来越值钱 。
【[老旧]“楼市新政”来了，2020年起“这类房子”越来越值钱，有钱人抢着买】“楼市新政”来了 ， 2020年起“老破小”越来越值钱？
[老旧]“楼市新政”来了，2020年起“这类房子”越来越值钱，有钱人抢着买
文章图片

我们先来看看“老旧小区改造”基本情况 。 资料显示 ， 2018年厦门、广州等15个城市改造老旧小区106个 ， 涉及5.9万户居民 。 2019年 ， 全国各地改造城镇老旧小区1.9万个 ， 涉及居民352万户 。 通过上述数据可以看出 ， 自2018年以来我国“老旧小区改造”规模呈爆发式增长 。 从这个层面而言 ， “老旧小区改造”已经经过“棚改”接力棒 ， 成为我国房地产市场又一个增长极 。
[老旧]“楼市新政”来了，2020年起“这类房子”越来越值钱，有钱人抢着买
文章图片

此外 ， 今年4月14日 ， 国常会更是释放了另外一个重磅信号：加大城镇老旧小区改造力度 。 此前 ， 财政部已经明确将城镇老旧小区改造纳入专项债支持范围 ， 由此可见“老旧小区改造”已经成为我国当前“稳投资”的重要举措 。 据住建部副部长黄艳介绍 ， 2020年全国各地计划改造城镇老旧小区3.9万个 ， 涉及居民近700万户 ， 与2019年相比翻一番 。 不难发现 ， 进入2020年以来 ， “老旧小区改造”不管是规模还是力度都是前所未有的 。 在这样的环境下 ， 未来市中心“老破小”势必将进一步升值 。
事实上 ， 除了“城镇老旧小区改造”这一政策因素外 ， 以下几方面的因素也预示着“老破小”或将重新焕发生机 ， 升值空间巨大 。
[老旧]“楼市新政”来了，2020年起“这类房子”越来越值钱，有钱人抢着买
文章图片

房地产市场进入“存量房时代” ， 未来二手房市场将成为主流 。 众所周知 ， 我国现有存量房已经足够34亿人居住 ， 显然再大规模建设住房已经不合时宜 。 更何况 ， 一些城市已经出现“收缩”情况 ， 未来城市郊区及新区等位置偏僻的楼盘将越来越不受欢迎 ， 而市中心楼盘将受购房者热捧 ， 在这样的情况下 ， 市中心“老破小”将成为购房者的“宠儿” ， 房价自然会出现明显上涨 。
[老旧]“楼市新政”来了，2020年起“这类房子”越来越值钱，有钱人抢着买
文章图片

随着“城镇老旧小区”改造覆盖面和力度不断加大 ， 越来越多的“老破小”将加装电梯、停车位 ， 增加绿化、提升物业服务水平 。 因此 ， 未来“老破小”居住环境和生活便利性将得到很大提升 。 更何况 ， 市中心“老破小”由于基础设施和相关配套具有额外优势 ， 比如很多“老破小”都位于市中心 ， 交通便利 ， 对口学校都是当地重点中小学 。 在上述因素叠加下 ， “老破小”将受到更多购房者的青睐 。
[老旧]“楼市新政”来了，2020年起“这类房子”越来越值钱，有钱人抢着买
文章图片

结论：通过上述分析不难看出 ， 随着国家加快推进“城镇老旧小区改造” ， 未来市中心“老破小”居住环境和生活便利性都将大幅提高 ， 未来这类房子将越来越值钱 。 目前 ， 一些投资客已经开始积极布局一线城市的“老破小” ， 坐等升值 。 不过 ， 笔者还是要强调一点 ， 不是所有的“老破小”都值得入手 ， 只有那些具有优质学位、交通便利、商业配套齐全的“老破小”才具有“独一无二”的投资价值 。 不知道大家会不会选择购买“老破小”？欢迎留言讨论 。
学习房产知识 ， 获取楼市消息 ， 关注作者！


    推荐阅读


    上一篇：环球网联合北京广播电视台文艺节目中心 抖音直播首秀为湖北“胖三斤”

    下一篇：【续航】又降价！国产model3标准版售价直逼27万 特斯拉利润能否维持？