『湖北日报』房贷定价基准转换多数人观望 专业人士提醒最好尽快完成转换
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手机银行可办理房贷定价基准转换业务
楚天都市报讯（采访人员陈红）据央行规定 ， 存量浮动利率住房贷款定价基准转换工作3月1日启动 ， 将于8月31日截止 。 目前 ， 时间已经过去了三分之一 ， 湖北恢复营业的银行网点也越来越多 ， 房贷利率的转换工作进展如何？采访人员近日了解到 ， 受多种因素影响 ， 各家银行线上咨询的人很多 ， 但成功完成转换的人却并不多 ， 不少市民仍在观望之中 。
在中国建设银行位于武昌区的一家网点 ， 采访人员了解到 ， 受新冠肺炎疫情影响 ， 目前少有客户前来办理房贷定价基准转换 。 一名客户经理表示 ， 银行推荐通过网上银行和手机银行办理房贷定价基准转换业务 ， 建行手机银行首页就有“贷款”入口 ， 点开就可以看到“房贷利率转换” 。
采访人员点开手机银行体验发现 ， 整体流程比较简单 ， 贷款人只需进行两次选择 。 一是选择调整方案 ， 即选择“LPR+浮动利率”或者“固定利率” 。 LPR+浮动利率是依据利率调整日前一个工作日的LPR利率加减相应的点数 ， 所加减基点在贷款剩余期限内不变；而固定利率则是将利率定价方式固定下来 ， 在合同剩余期限内不变 。 二是选择重定价日期 ， 可以是每年的1月1日 ， 也可以是合同的贷款放款日 。 采访人员试着选择“LPR+浮动利率”方案 ， 点击确认后 ， 系统显示出利率加减的点数 ， 并再次给出提醒：“定价基准只能转换一次 ， 其后不能再次转换 。 ”
采访人员随机采访了几名贷款人 ， 他们均表示收到了银行的短信通知 。 但由于对新的定价基准还不是很了解 ， 所以目前并没有办理转换业务 。 市民黄女士称 ， 家人向在银行的朋友咨询过 ， 现在尚在观望LPR报价走势 ， 另外由于离截止日期尚有好几个月 ， 也不急于办理 。 市民张先生则选择自行在手机银行上完成了房贷利率的转换 ， 他选择的是“LPR+浮动利率”的模式 。 “我的重定价日期选择了合同的放款日 ， 是在8月份 ， 虽然还要过几个月才能生效 ， 但看到最近LPR一直在下调 ， 实在忍不住就用手机银行转换了房贷利率 。 ”
【『湖北日报』房贷定价基准转换多数人观望 专业人士提醒最好尽快完成转换】一家股份制银行的客户经理对采访人员表示 ， 如果是去年10月以后办理的房贷 ， 直接执行LPR定价 ， 就不用转换了；如果是此前办的 ， 则需要转换 。 另外 ， 如果不能线上操作 ， 客户可以带着身份证、银行卡、房本和借款合同 ， 到贷款银行网点办理转换 。 此外 ， 房贷还款周期一般较长 ， 利率变化无从预测 。 如果房贷客户认为将来利率会下降 ， 可以选LPR加减点浮动模式 ， 如客户认为将来利率会上升 ， 可以选择固定利率模式 。
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