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『』唯有房地产才能救中国经济？官方给出明示，“这招”行不通了( 二 )


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由此可见 ， 房地产虽然与众多行业有关 ， 但是单靠房地产带动经济发展已经出现“力不从心”的局面 ， 官方也多次表示不依赖房地产拉动经济 ， 坚持“房住不炒”基本底限 ， 表面了未来房地产调控仍会持续收紧 ， 因城施策不带代表“因城放松” 。
前阿里巴巴董事长马云曾阐述未来“房价如葱” ， 虽然有些夸张 ， 却很实在的预测出未来房价会因为不断修建而出现“不值钱”的局面 ， 针对我国楼市发展 ， 李嘉诚在房地产布局展现的信号同样十分明显 ， 早在2013年就对内地房地产项目进行了“缩减” ， 试想一下 ， 如果房地产依旧是暴利性产业 ， 深耕50年地产的李嘉诚又怎会舍弃呢？所以 ， 唯有房地产能救中国经济并不实际：
『』唯有房地产才能救中国经济？官方给出明示，“这招”行不通了
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首先市场上的房企债务难以轻易化解 ， 国家持续让资金流入房地产无异于“流入黑洞” 。 开发商在盖楼时大多需要融资 ， 单靠自身资金投入远远不够 ， 而融资的金额通常都是百万计量 ， 部分开发商以亿计量 ， 如果房企一旦遇到销量不佳导致资金链断裂就向银行或者国家求助 ， 长此以往不能自力更生 ， 还会形成依赖习惯 ， 在濒临烂尾之时依靠业主力量变相“威胁”融资方 ， 容易形成恶性循环 ， 进而助长楼市“泡沫” 。
其次是我国房价存在不均衡现象 ， 各个城市相继推出人才吸引政策 ， 小城市人口大量流向大城市 ， 房价呈现一边倒现象 ， 然而房价增长这个趋势并不会永无止境 ， 人口流入不是房价上涨的唯一因素 ， 更多时候还跟人们收入相关 ， 目前部分一线城市比如上海 ， 房价收入比达到28 ， 跟小城市的房价收入比形成鲜明对比 ， 房价高、收入低就是楼市“非正常”现象 ， 所以在房价收入比较高的城市中 ， 最不应该继续刺激房地产 ， 更多时候该着手提高人均收入 。
『』唯有房地产才能救中国经济？官方给出明示，“这招”行不通了
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最后是在国际形势严峻时期 ， 内需不足以支撑庞大的房地产市场 ， 此时资金更不应该盲目流入楼市 ， 避免助长“炒房”现象扩大 ， 房子的本质是居住 ， 为了拉动gdp数据而加大力度帮扶房地产并非良策 ， 稳经济的目的不是稳数据 ， 而是稳人们的幸福指数 ， 商品房的发展初衷就是解决我国老百姓的居住问题 ， 并非追求一个给其他国家看的“表面”增长数据 。
总而言之 ， 疫情不是主观让楼市利好的“借口” ， 让房子回归居住本质是我国这几年必须完成的目标 ， 房地产“万能论”已不再奏效 ， 救经济不等于救楼市 ， “这招”明显已经行不通了 。


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