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「周旭亮律师」定金能不能退？，房子不想买了

_本文原题为：房子不想买了 ， 定金能不能退？
很多购房者都经历过买房交定金的环节 ， 张女士也不例外 ， 不同的是 ， 张女士交完定金回到家就后悔了 ， 拨打北京冠领律师事务所与北京电视台《法治进行时》栏目合办的法治热线电话 ， 向周旭亮律师咨询 ， 这定金还能要回来吗？
冠领周旭亮律师在线解答
周旭亮律师表示：购房定金能不能要回 ， 主要看该情况符不符合退定金的条件 ， 只有符合法定或者约定的退还定金条件 ， 购房定金才可能被退还 。
如果像张女士所说 ， 只是主观上突然不想买了 ， 这种情况是很难要回定金的 。 但是如果开发商存在过错 ， 导致购房合同无法履行 ， 那么张女士不仅可以要求退还定金 ， 而且是双倍退还 。
购房定金 ， 符合条件可以退！
根据周旭亮律师的解答 ， 符合法定条件或约定条件 ， 购房定金可以退 。
从法定条件方面讲 ， 定金能否退回取决于因哪一方过错导致买卖合同没有签成 ， 也就是律师常说的“定金罚则”：如果是买方的过错 ， 如未在规定时间内付款 ， 则定金不予退还；如果是卖方过错 ， 如房屋存在质量问题、一房二卖等 ， 卖方要双倍返还定金 。
因不可归责于买卖双方的事由 ， 如地震、洪涝等自然灾害或者国家政策等 ， 导致房屋买卖合同未能订立 ， 卖方应当将定金返还买方 。
约定的退还条件 ， 每个案件情况不同 ， 买卖双方约定了定金可退的情形 ， 那么就按约定处理 。
「周旭亮律师」定金能不能退？，房子不想买了
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您交的是“定金”吗？
另外 ， 冠领律师还要提醒您注意 ， 交的到底是不是“定金” 。 根据我国《合同法》《担保法》及相关司法解释规定 ， 定金有着严格的法定条件：
（1）定金必需以书面形式进行约定；
（2）定金必须实际完成了交付；
（3）定金数额不得超过合同标的总额的20% ， 超过20%部分不受“定金罚则”约束 。
【「周旭亮律师」定金能不能退？，房子不想买了】定金不仅要以书面形式约定 ， 且必须明确约定“定金”性质 ， 将“定金”写成“留置金”“担保金”“保证金”“订约金”“押金”“订金”等 ， 一旦购房合同签不成 ， 钱款不受“定金罚则”约束 。
一些购房者可以利用这点拿回所谓的“定金” ， 但是卖方同样可以利用这点 ， 违约后只退回钱款 ， 不进行双倍返还 。
「周旭亮律师」定金能不能退？，房子不想买了
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小结：购房者在交定金时一定要三思而行 ， 不要冲动决定；如果像张女士交完定金后悔了 ， 可以先看看书面约定是不是“定金” ， 是否符合法定、约定退还条件；如果自己难以判断 ， 联系律师帮您定制解决方案 。
延展阅读：
定金罚则 ， 根据《担保法》《合同法》等法律之规定：给付定金的一方不履行约定的债务的 ， 无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的 ， 应当双倍返还定金 。
编辑：曾超超
审核：段主编
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