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中国房地产报公众号■| 吉家地产欠薪风波背后：盲目扩张与投资失利，一线( 二 )


员工五险一金不完善只是吉家地产在劳务保障方面存在的一个问题 ， 对于员工的佣金体系和签订的劳动合同同样饱受诟病 。
就职于武汉某大型房企的彭力向采访人员介绍：“一般正规的代理公司或者中介除了劳动合同之外还会签一个佣金协议 ， 盖章的协议与劳动合同具有同等法律效力 。 ”
“吉家地产并没有跟员工签订佣金协议 。 ”张伟无奈表示 ， 佣金体系一直是公司说了算 ， 员工没有决定权和参与权 。
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管理层承认公司资金紧张
对于员工诉求 ， 栗广飞回应说：“4月27日当天公司已经与员工代表做了面对面交流 ， 并表示会在5月9日给予明确回复 。 ”
在与采访人员的电话连线中 ， 栗广飞强调目前公司管理层正在解决薪资问题 ， 并坦言“吉家确实面临一些现金流问题 ， 目前是由当代弘民派了一些管理人员接管工作 ， 且会带入资金解决员工薪资问题 。 接管的第一步 ， 就需要摸盘公司财务状况、经营状况以及所欠员工薪资的具体金额 ， 并一一进行核定 。 接管时间从4月18日开始 ， 现在已经安排相关职能部门进行核算 ， 5月9日会给员工代表一个明确说法 。 ”
针对4月26日公司通知中关于发放薪资和补贴的期限 ， 栗广飞解释说：“公司明确的是5月15日完成薪资核定 ， 不晚于8月15日全部结算 ， 而不是统一在8月15日进行结算 。 在这一点上员工或许产生了一定误解 。 ”
栗广飞进一步说：“目前我们也在查阅吉家整个薪酬体系 ， 原来制度规定之内的款项不会推翻；规定之外的款项如果员工有诉求 ， 对于新接管团队而言也没无法接受 ， 希望员工能够理解 。 ”他表示 ， 在全部核定后公司会做统一处理 ， 不会影响员工社保以及公积金缴纳 。
对于明确复工问题 ， 栗广飞表示 ， 关于一、二、三类企业复工武汉市有明文规定 ， 三类企业目前仍处在逐步分配复工状态 ， 不是全员复工 。 新团队接管之后一直在研究复工问题 ， 但具体方案还没出来 ， 5月9日会跟员工代表做一个明确答复 。
对于公司要求员工再次重新签署一份第三方劳务派遣合同问题 ， 栗广飞表示目前该方案还在研究中 。
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投资战略失策是成因
天眼查显示 ， 武汉吉家房地产经纪服务有限公司（以下简称“吉家地产”）于2010年8月正式创立 ， 注册资金为4000万元；是一家以房地产经纪业务为核心 ， 同时涉足房地产咨询服务、房地产项目营销策划等多领域的综合性房地产服务企业 。 在武汉 ， 吉家地产在房地产经纪行业市场占有率位居前列 ， 目前开设分支机构逾144家 ， 旗下经纪人从业人数2000多名 。 并多次获得武汉房地产经纪行业协会颁发的“武汉市诚信房地产经纪机构““最具价值经纪公司”等称号 。
作为武汉市规模最大的房地产中介公司之一的吉家地产为何会出现如此问题？栗广飞表示这是由于公司资金链出现问题导致 ， 具体原因涉及公司机密不便告知 。
吉家地产一位区域总监向采访人员透露 ， 公司在2018年之前一直发展良好 ， 有着较为充沛的现金流 ， 转折点发生在2018年 。 这一年 ， 公司在原总经理涂瑞林带领下开始向全国范围内布局 ， 设立城市公司 ， 开直营店 ， 占用了大量资金 。 “打个比方 ， 我们在安徽合肥开了25家直营店 ， 一家店从开起来到运营的成本在20万—30万元；短时间内 ， 大部分直营店都无法做到收支平衡 ， 多靠武汉总公司输血 。 ”
上述吉家地产区域总监表示 ， 由于公司大幅扩张导致公司管理人员和一线员工人手不足 ， 便从链家等中介公司引进人才 ， 这也花费了公司大笔资金 。
此外 ， 该区域总监还强调 ， 资金链断裂最为关键的是公司投资失利 。 “二手房交易业务在公司营收中所占比例并不大 ， 主要还是靠商业地产等投资业务拉动 ， 门店只是基础和入口 。 比如2019年公司盘下的几个商业项目还没有完全卖出 ， 这是公司资金紧张重要因素之一 。 ”
武汉另一家头部二手房中介总经理也告诉采访人员 ， 吉家地产投资失利并非新闻 ， “他们投资的吉家江寓在市场上反响并不理想 。 ”
或许正是由于涂瑞林战略失误才导致母公司武汉当代宣布由傅世亮接任总经理 ， 但由于傅世亮此前并没有二手房市场工作经验 ， 他也未能带领武汉吉家走出危机 。
2020年4月 ， 傅世亮辞职使武汉吉家再次陷入旋涡 。 傅世亮离职后 ， 由他从重庆链家聘请的副总经理谢海云也失联了 。 “所有账目都在谢海云手上 ， 需要找到谢海云要到账目核对后才能再谈其他事恶性肿瘤 。 ”在4月27日维权会上吉家地产方面告诉公司员工 。
4月18日 ， 武汉吉家地产迎来了一场史无前例的巨大变动 ， 武汉当代对内发布了《关于丁中淇职务任免的决定》：根据公司战略发展需要 ， 经公司总经理办公会研究决定 ， 任命丁中淇担任武汉吉家房地产经纪服务有限公司、武汉吉家明瑞科技发展有限公司、武汉中房科瑞网络技术有限公司董事长职务 。
接踵而来的人事变动从总裁、董事、总经理、财务 ， 悉数换尽 ， 但摆在吉家地产面前的危机与投资失利却依然未能解决 ， 维权员工则在等待着最终的答案 。
责任编辑：马琳曹冉京


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