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房价@财经大佬们让大家都去买房，说明了什么？

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房价@财经大佬们让大家都去买房，说明了什么？
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最近 ， 随着疫情过去 ， 全国开始复工 ， 国内一些靠电视媒体走红财经大佬们 ， 如马光远、叶檀等纷纷发表让大家去买房的言论 ， 引起了各方关注 。 而有网友认为 ， 经济学家们这几年 ， 为房地产站台呐喊 ， 应该也赚了不少钱 ， 偿到了炒房的好处和快感 ， 他们当然从内心深处是不希望房价下跌的 ， 不过的房地产不同往日了 ， 再怎么忽悠 ， 也难以奏效了 。
而我们认为 ， 国内一些知名的财经大佬们在此刻唱多房地产是有原因的：
第一 ， 经济学家们对赌房价不会出现暴跌 ， 他们是非常自信的 。 2008年发生金融危机 ， 全国房价眼看要出现调整 ， 我国政府出台了4万亿经济刺激计划 ， 一举扭转了国内房价下跌的趋势 。
同样 ， 2015年的时候 ， 眼看房价要不行了 ， 却偏偏来了个棚改货币化安置 。 在房价多次大跌之前 ， 政府都要出台相应政策去救 ， 这让很多人都更加坚定了房价还会涨的信念 。
【房价@财经大佬们让大家都去买房 ， 说明了什么？】第二 ， 财经大佬们站在国家的层面上考虑问题 ， 因为现在外贸出口不行了 ， 扩大内需效果也不好 ， 而通过剌激房地产消费却是拉动经济增长的好办法 。
他们让大家买房也可以认为是针对刚性、改善性购房者 ， 这些群体买房比较安全 ， 只要工作稳定 ， 他们不会轻易弃房断供 。
专家们的意思是 ， 短期内经济下行不可避免 ， 但是通过刺激刚性购房 ， 避免经济下行过快 ， 同时也可避免房地产出现金融风险 。
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第三 ， 对于财经大佬们而言 ， 他们也并不希望中国房价下跌 。 因为 ， 房价大涨之时 ， 他们可以参加各种论坛 ， 可以高谈投资技巧 ， 以及购房暴富的成功案例 。
财经大佬们是多么希望国内的房价永远上涨 ， 不要调整 ， 这样只要天天唱多 ， 就能 “人前显圣 ， 鳌里夺尊” 。 一旦你让他们去教那些炒房人如何将手里的房子尽快变现 ， 恐怕他们都会觉得很无聊 。
尽管那些自媒体上有名气的专家 ， 都在鼓动大家购房从速 。 而我们的观点是 ， 中国的房价已经涨不上去了 ， 天天喊固然痛快 ， 但是我们也不要忽略了后面房价下跌的风险：
首先 ， 国内房价在经历了二十年的上涨之后 ， 居民的杠杆已经用到了极致 ， 有的家庭用了二三十年的时%间来还贷 。 现在房产占中国居民财产比重高达77% ， 只有23%才是金融资产 。 中国居民继续加杠杆的空间已经不大 ， 房价根本涨不上去 。
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再者 ， 国内外经济形势不佳 ， 改变了人们购房的预期 。 经济向好的时候 ， 房价上涨 。 现在国内经济受到疫情的影响下行较快 ， 而且很多企业都在降薪裁员 ， 还有大量人员要找工作 。
即使是前期囤积了很多房产的企业主 ， 也会现在趁机把手里的房产抛掉 ， 换成现金来支撑自己企业运转 。 现在老百姓(603883,股吧)连收入增长都不稳定 ， 哪有钱来购置房产 ， 充当接盘侠呢？
最后 ， 发展房地产就无法剌激消费 。 当发展房地产后 ， 大量资金流向房地产领域 ， 实体经济就没有人投资 ， 没有人投资就没有新增工作岗位 ， 就无法解决就业问题 ， 又怎么促进国内消费呢？
同时 ， 购房者要贷款二三十年 ， 每月的收入很大一部分要交给银行 ， 钱都被银行拿走了 ， 留下的剩余工资 ， 只够维持日常生活的 ， 在这种情况下又怎么能拉动内需 ， 刺激民间消费呢？
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经济学家们建议大家现在买房 ， 他们也并非没有自己的考虑 ， 他们在对赌国家出台新政策 ， 扭转房价下跌 。 而且站在他们的角度上看 ， 启动房产多少可以刺激一下经济 ， 避免国内经济硬着陆 。


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