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『』“网红房企”泰禾集团养成记( 二 )


据泰禾集团2020年一季度财报显示 ， 2020年第一季度 ， 泰禾集团实现营业收入4.80亿元 ， 同比下滑93.57%；净利润亏损5.64亿元 ， 同比下滑157.99% 。 这是泰禾集团近5年后首次一季度业绩亏损 。
『』“网红房企”泰禾集团养成记
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来源：泰禾集团2020年一季报
值得注意的是 ， 2019年对于泰禾集团来说 ， 也是“难过”的一年 。
泰禾集团出名 ， 是凭借“院子系”主打中国风而在业内风靡一时 ， 随后再配合明星营销、疯狂拿地 ， 凭借这一招 ， 黄其森曾一度喊话“2000亿元销售额”的目标 。
为了黄其森的目标 ， 泰禾集团开始了“大跃进”——泰禾集团在销售额疯狂增长的同时 ， 其负债压力也与日俱增 ， 到2018年 ， 泰禾集团的总负债达到了2112.47亿元 ， 其中短期借款为160.38亿元 ， 而账上的货币资金为148.95亿元 。
面对如此高额负债 ， 泰禾集团在2019年开始通过出让项目股权 ， 发布高息美元债等方式纾困 。
据wind统计 ， 截至2019年末 ， 泰禾集团一共发布了16次转让出售资产股权公告 ， 16次出售资产 ， 回笼资金达到近百亿元 。 并且 ， 2019年7月发行的3年期、4亿美元债 ， 年利率15% ， 利率之高在当时引发热议 。
同时 ， 据其主要经营业绩数据显示 ， 泰禾集团2019年营收净利双降 。 营业收入为237.48亿元 ， 同比下降23.36%；净利润为8.27亿元 ， 同比下降67.62% 。
对此 ， 由于业绩较2020年1月业绩预告的14亿元相差过多 ， 深交所曾对公司下发问询函 ， 要求就信披相关问题加以说明 。
第三步：黄其森 为泰禾集团 买 了 份“保险”
根据克而瑞研究统计的数据 ， 2020年第一季度 ， 泰禾集团的销售金额为107.5亿元 ， 较2019年同期的258.2亿元下降了58.36% 。
面对2020年这样的开局 ， 黄其森不得不为泰禾集团找一条新的“路”——“买保险”.
『』“网红房企”泰禾集团养成记
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来源：泰禾集团公告
2020年4月28日 ， 泰禾集团发布停牌公告 ， 拟定以发行股份的方式购买控股股东泰禾投资集团有限公司（简称“泰禾投资”）所间接持有的保险业务相关资产 ， 并在5月14日前召开董事会审议重组预案并申请复牌 。
泰禾集团此次定增方案中要购买的保险业务 ， 是指永兴达企业（香港）有限公司旗下的泰禾人寿保险有限公司（香港）100%股权和泰禾人寿保险（澳门）有限公司99.85%股权 。 永兴达是泰禾投资持股100%的全资子公司 。
泰禾集团表示 ， 泰禾人寿从事保险业务 ， 本次收购有助于满足客户不同层面的需求 。
从目前看来 ， 在房地产企业中装入金融保险资产 ， 可能是黄其森引入战投给泰禾集团找的新路 。
A股上市的房企引入险资降低其资产负债的压力 ， 在行业内并不鲜见：
2019年12月 ， 太保寿险参与上海临港的定向增发项目 ， 总投资金额26.86亿元 ， 入股后 ， 太保寿险成为其第四大股东 。
2020年1月 ， 大悦城控股以6.73元/股价格分别向大平人寿和工银瑞信投资管理有限公司发行2.8亿股和0.8亿股 ， 共募集配套资金24.3亿 ， 引险资战略入局 。
对于此次泰禾集团抛出的预案 ， 这或许是一条转型的出路 。
【『』“网红房企”泰禾集团养成记】只是 ， 能否成功不得而知 。


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