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[学区房]学区房摇身一变“学曲房” 价格为何如此扭曲( 二 )


学区房摇身一变“学曲房” ， 价格扭曲的房 。
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水涨船高 ， 年年推升背后 ， 这些动辄10几万一平的房子 ， 很多已丧失居住属性 。
往直白了说 ， 就是一块名校敲门砖 。
比如 ， 厦门岛内图强小区 ， 因为可以读厦门最牛的小学+初中 ， 也是每平卖10万+的主 。
然而 ， 这是一个1988年建成的小区 ， 没法谈居住品质 。
能掏出几百万买这种房子的 ， 自住是不可能自住的 。
图强小区这种还算“老破小”中的战斗机 ， 建筑生命力没到极限 ， 自己不住还能出租 。
去年南京出了一套“迷你”学区房 ， 13㎡大的房间内 ， 搁一张床、一张桌子都显得拥挤不堪 。
但因为总价低 ， 房东报价168万 ， 看房人摩肩接踵 。 神奇的是 ， 这是一套“瓦房” ， 房龄已经39年 。
现代快报现场调查 ， 一个买房人告诉采访人员：这样的房子如果真的能让小孩读琅小 ， 250万我也买 。
南京有三大知名小学：拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学 ， 坊间取名“拉力琅” 。 琅小就即琅琊路小学 。
这套疯狂的瓦房后来没卖成 ， 因为房主只有居住权没有房产证 。 只不过是中介利用市场焦虑 ， 营造了一场幻梦 。
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为什么中产们如此痴迷学区房？
前面我说过 ， 他们教育孩子有个永恒的信条：知识改变命运 。
那么 ， 学区房=改变命运吗？
【[学区房]学区房摇身一变“学曲房” 价格为何如此扭曲】绝大多数人会说不等于 ， 现实却是形势比人强 ， 挺残酷 。
国家长期教育战略是 ， 总体保持普通高中和中等职业学校招生规模大体相当 。 教育部发布的《2018年全国教育事业发展统计公报》显示 ， 全国普高率取率是57.9% 。
意味着 ， 绝大多数地区 ， 一半人上高中考大学 ， 另一半则转去职业学校 ， 学技能 。
未来 ， 这很可能就是蓝领和白领、金领的区别 。
现阶段 ， 教育资源不平衡的问题短时间无法逾越 ， 城市内部各区域不平衡 ， 城市与城市之间不平衡 ， 城市与城镇、农村不平衡 。
不平衡的最直接反映是“升学率” 。
拿普高率来说 ， 深圳普高率常年在50%以下 ， 2019年不到45% ， 同期北京17区普高平均升学率约为84.5% ， 天壤之别 。
再说大学本科录取率 ， 2019年河南考生108.4万 ， 本科批次录取36万 ， 率取率是33.2% ， 广东、四川、安徽、河北、湖南、江西、甘肃这一数据在35%-43%之间 。
北京呢？68.9% 。
天津更牛：79.43% 。
也就是说 ， 同样参加高考 ， 北京的孩子10个里头7个上本科 ， 河南是3.3个 。
一本上线率差距更大 ， 北京是36.3% ， 天津次之 ， 上海接近30% ， 而河南仅12.92% 。 经济强省广东和河南一样惨 ， 也就12.9% ， 根本原因是内部教育资源极度不平衡 。
[学区房]学区房摇身一变“学曲房” 价格为何如此扭曲
图片

大学升学问题往回倒 ， 关键在小学 。
能考上顶级重点高中 ， 等于踏入一本校门 。 以厦门为例 ， 2019年“一双外”三所顶流高中的一本率均超90% ， 厦门一中更是高达96% 。
考重点高中则取决于能不能上个优质初中 。 都知道初中是免试入学 ， 能不能上“优初”全凭小学划片或摇号 ， 这时候拼的就是那套“学区房” 。
所以中产们只能从小学抓起 ， 依靠学区房的力量 ， 在起跑线打破这种“不平衡” 。
不惜重金 ， 只求先发制人 。
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现实的残酷 ， 中产的焦虑 ， 硬生生把学区房炒成了“硬通货” 。
有些家长收获意外之喜：
买学区房 ， 孩子成绩一潭死水 ， 房子却赚了300万 。
阶层凝固有如冰河 ， 破冰船的价格高高在上 。
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有焦虑就有市场 。
而且是一个水涨船高的市场 。
最近深圳楼市回暖 ， 在这波行情中有两种房子卖得好 ， 一种是有钱人玩的豪宅 ， 一种就是学区房 。


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