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『西城学区房』对西城学区房的6个观点，土豪勿入

【『西城学区房』对西城学区房的6个观点 ， 土豪勿入】西城学区房闹得正欢 ， 决策君按捺不住 ， 也说说几个观点 ， 不差钱儿的土豪就不用看了 。
『西城学区房』对西城学区房的6个观点，土豪勿入
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西城区小升初多校划片、六年一个名额的新政策出炉之后 ， 西城学区房市场闻风而动 ， 房屋挂牌量和咨询数量 ， 均大幅增加 ， 说明西城学区房业主和买房人对西城学区房的市场走势都十分敏感 。
这也在情理之中 ， 你想想 ， 西城学区房动辄每平一二十万 ， 稍微好一点的学区都在10多万一平 ， 价格稍微有个风吹草动 ， 百八十万就没了 ， 谁还能稳坐钓鱼台 ， 坐怀不乱？业主慌 ， 家长也坐不住 。
价格不管怎么样 ， 决策君以过来人的身份 ， 说六个观点 ， 仅供参考：
1、多校划片会让片区最好的学校学区房价降温 ， 因为买了学区房不一定能上片区最好的小学了 。 六年一个上学名额 ， 对学区房更是杀手锏 ， 直接绞杀上学资格 ， 阻断交易机会 ， 谈何房价上涨？有观点认为 ， 均衡如德胜 ， 价格反而会稳 ， 有一些道理 。 但要说渣坑学校的学区房反而会涨 ， 就有些搞笑了 。 总的来说 ， 花钱买房就是为了买个确定性 ， 买不了确定性的交易 ， 意义就会打折扣 ， 西城学区房总体热度、价格趋降是大趋势 。
2、如果你是普通老百姓(603883,股吧) ， 没有政保可能 ， 也敢于、舍得去西城拼房 ， 但决策君要郑重告诉你：优质学校包括小升初靠房子拼运气进优质校的几率 ， 是非常非常低的 。 说百分百不可能 ， 可能也太绝对了 ， 但也仅此而已 。 西城优质校的占比 ， 特别是初中 ， 其实比你想象的要低得多 ， 一大批一般校甚至差校在等着你 ， 而不是那十所八所所谓的重点校 。 有太多比你更有优势的家庭了 ， 这一点我不能说破 ， 但你得明白 。 这一点也许你入学前才会真正体会到 。 所以 ， 你得琢磨下你的巨额学区房投入的实际价值和风险 。 不差钱的土豪不在讨论范围 。
3、“即使西城的差校 ， 也比别的区好学校强 。 ”这一点 ， 是否属实 ， 你可得清醒 。 决策君奉劝你 ， 如果你在别的区有上优质校的机会 ， 千万别生在福中不知福 ， 跑到西城区铤而走险 。 为何险？参考上一条 。 实话实说 ， 小学、初中就那点东西 ， 千万别以为西城的老师就是神仙 ， 别的区的老师就是打酱油的 。 “北京名校的教学水平最高 ， 外地的都不行 。 ”这个观点也绝对错 。 外区优质校名列前茅的孩子 ， 放到哪儿都是不错的孩子 。 外地省会最牛学校和北京最好学校 ， 绝对没有高下 。 以高考为例 ， 上得了北大、清华的 ， 北京西城照样也只有那几所学校 。 其他的一样都没戏 。 西城没有神仙 。 孩子成功 ， 更多靠孩子自身的禀赋和努力程度、家长的支持力度 。
4、西城学区房降温是大势所趋 ， 但指望学区房价格暴跌也不现实 。 主要原因是2022年小升初将迎来空前数量 ， 上学难矛盾将进一步凸显 。 而北京不差钱的人太多 ， 尤其是金融街(000402,股吧)一带搞金融的 ， 他们是推高金融街学区房价格的主要推手 ， 短期内这个趋势难以改变 。 学区房房价在经历一段时期的有限下跌之后有望重归稳定 。 但普通工薪阶层比不得可以一掷千金的金融街金领 ， 和他们拼不起 。
5、影响西城房价的因素除了学区 ， 还有传说中的中央政务区 。 以后影响西城房价的走势更为重要的因素 ， 是房屋交易规则 。 如果有新的交易规则 ， 比如特定人群或者资格才能购买政务区房产 ， 那么将进一步降低交易频次 ， 房价将面临真正的洗礼 。 以政务区主要服务政务这一定位 ， 限制人口和商业商务活动应是应有之义 ， 对房产交易作出一定限制 ， 当不意外 ， 如同现在通州实行的双重限购政策 。 所以 ， 普通工薪阶层如果不惜代价想在西城孤注一掷 ， 这一因素也不可不关注 。


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