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牙行@一位牙行的“牙人”告诉你，如何在大唐长安城买到一处好宅院

各位客官 ， 大家好！
我们咱们京城长安福兴牙行的“牙人” ， 很高兴为各位客官服务！
各位初来乍到 ， 可能不太清楚“牙人”是干啥的 ， 我来跟您简单介绍一下 。咱们大唐八方入贡 ， 水陆贸易兴盛 ， 长安城内更是商贾官员聚集之所 ， 各位在市场上要是买卖些物件 ， 自己又不甚了解 ， 那就需要我们来充当中介 ， 给您辨贵贱、品评优劣 ， 促进买卖成交 。您放心 ， 我们可不敢敲竹杠 ， 我们牙人有牙行管着 ， 牙行上面还有管家 ， 不过是挣点辛苦费罢了 。
牙行@一位牙行的“牙人”告诉你，如何在大唐长安城买到一处好宅院
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咱们言归正传 ， 各位初来长安 ， 寻个清净地方落脚乃是重中之重 ， 如果想要在这里扎根 ， 那么选一处好宅院可得多费心 。咱们长安城住宅不下千数 ， 大的可以占一坊之地 ， 小的仅有容身之所 。郭子仪郭将军的大名诸位听说过吧 ， 我大唐一代功勋 ， 他的住宅就在朱雀街东边第三个街道的亲仁坊 ， “家人三千 ， 相出入者不知其居” 。还有那河东节度使安禄山 ， 玄宗皇帝亲自在亲仁坊为他选宅院 ， “堂皇三重 ， 皆象宫中小殿” ， 足可见圣人恩宠 。
不仅如此 ， 一些权贵和巨贾的住宅中还有池塘以及山林 ， 规模更是宏大 。京兆尹杨凭大人在永康坊的一处宅邸 ， 烟波六七亩 ， 可以泛舟于上；大将军王君廓在修德坊的宅院 ， 有果园以及藕花池 ， 别有一番风趣 。对于像小人这些升斗小民来说 ， 也可有堂屋三间 ， 东西厢五六间 ， 足够家人居住 。所以在咱长安城买房 ， 住的宽敞那是自不待言的 。
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那么为什么在长安城 ， 上到贵族 ， 下到百姓都可以住的宽敞呢？您听小人细细说来 。在咱们大唐 ， 虽然住宅建筑规制受到约束 ， 但是长安、洛阳这些都城的住宅面积却不受限制 。此外 ， 长安城占地面积之大远迈前朝 ， “兴善寺以南四坊 ， 东西尽郭” ， 城南的空旷可见一斑 。
长安城包括皇城、京城以及宫城 ， 宫城以朱雀大街作为分隔南北的中轴线 ， 分为街东和街西两个部分 ， 街东是万年县地界 ， 街西是长安县地界 。宫城之内 ， 有着五条南北向街道 ， 七条东西向街道 ， 街道之间就是分布整齐的里坊 ， 住宅就在其中 。但是住宅在各坊的分布可不一样 ， 由于离皇宫远近的缘故 ， 万年县的住宅可是比长安县要多 。
长安城内的住宅分布比较零散 ， 普通人想要找一处好住宅自然是难于上青天 ， 但是对于我们牙人来说 ， 简直是小菜一碟 。在我们长期的做买卖过程中 ， 也积累了一些秘密 ， 不妨告诉各位客官 。在长安城中 ， 官吏和贵族一般集中在朱雀大街以东 ， 而一般百姓和商贾富商就居住在朱雀大街以西 ， 就是牙人们常说的“东贵西富” 。如果您要是为了科举及第 ， 买宅在朱雀街东边可以让您多遇贵人 ， 要是为了经商买卖 ， 朱雀街西可是您的不二选择 。
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我朝长安宫城位于都城偏北的位置 ， 各级官吏为了上朝方便 ， 也往往在靠近皇城的坊里选择住处 。此外 ， 长安城东市和西市分别位于朱雀街东西第四街 ， 也处于长安城的靠北位置 。住在长安城 ， 吃喝玩乐也重要 ， 贵族官吏为了满足生活需求往往选择离两市较近的地方置办宅邸 。这样一来 ， 长安城住宅大多聚集在皇城以及两市附近 ， 从而使得住宅分布城北大于城南 ， “南虚北实”的宅邸分布也就造成了地价的天壤之别 。


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