江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

黄金价格■潘石屹难了？20分钟身家蒸发39亿，央媒表态，楼市迎来“限高令”( 二 )


据地产行业相关人士分析 ， 当前国内写字楼市场整体入冬 ， 出租率不佳 ， SOHO中国的写字楼出租业务也将面临巨大的挑战 。
2019年的财报显示 ， 已入市的7大项目中 ， 有6大项目的出租率同比出现了下降 。 盈利前景不佳 ， 也可能让投资人望而却步 。
一句话 ， 在业内看来 ， 既然盖房已经不赚钱了 ， 收购又有什么意义？还不如冷眼旁观 。
从2012年起 ， SOHO中国宣布从“开发-销售”转型为“开发-持有” ， 公司告别散售 ， 改为租售并举 ， 并逐步提高自持物业比例 。
盖出来的甲级写字楼越多 ， 出租率反而越来越低 ， 自持的物业也面临贬值 ， 站在旁观者的角度来看 ， 这显然不是一笔划算的生意 。
笔者认为 ， 这笔交易出现搁浅 ， 与楼市“限高令”和央媒表态也有关系 。近日 ， 两部门发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》提出 ， 严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼” ， 一般不得新建500米以上建筑 。
各地因特殊情况确需建设的 ， 应进行消防、抗震、节能等专项论证 ， 通过的还需上报复核 ， 未通过论证、复核的不得建设 。

此外 ， 对于250米以上建筑也要严格限制新建 ， 新建100米以上建筑也应充分论证、集中布局 ， 与城市规模、空间尺度相适宜 。
也就是说 ， 以后类似的地标建筑、超高层写字楼 ， 将会面临前所未有的严格限制 ， 作为潘石屹起家的拿手模式 ， 如果连超高层的甲级写字楼都不让建了 ， 显然会让市场疑虑其盈利模式的持续性 。
此外 ， 央媒近期针对楼市表态 ， 直接定调未来的调控“底线” 。
《经济日报》在4月28日发文指出：房贷占比过高、还贷压力增大的情况警示人们 ， 如果此时放松楼市调控 ， 必然再次拉抬房价打击刚需 。
前有写字楼市场的低迷 ， 后有楼市“限高令” ， 加上央媒重申房地产调控不放松 ， 潘石屹旗下公司的一点小波折 ， 其实是整个市场气氛逐渐转冷的一个注脚罢了 。


推荐阅读


上一篇： 『爱家乡』中国（海南）南海博物馆党支部开展“爱国、爱海南、爱家乡、爱家庭”清扫活动

下一篇：「油价」“两桶油”巨亏均超160亿！5月6日起，海南省油价上调1.05元/升！