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大众网·海报新闻五一济南楼市“疯狂”促销，“暂停键”已重启？

大众网·海报新闻五一济南楼市“疯狂”促销，“暂停键”已重启？
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大众网·海报新闻济南5月6日讯 “五一”假期通常被房企视为“黄金周” ， 济南各大楼盘也是下足功夫 ， 组织各类线下活动博取眼球 。 大众网·海报新闻采访人员统计发现 ， 不少房企使出一口价房源等“杀手锏” ， 在价格上打折吸引购房者 。 在一大波促销潮中 ， 济南楼市“五一”期间的成交情况如何?
成交数据平淡
来自济南住宅与房地产信息网的统计数据显示 ， 小长假期间 ， 网签成交数据较为平稳 ， 并没有因为开发商的促销活动而产生较大的成交波动 。
采访人员从多渠道收集到的信息显示 ， 小长假期间 ， 包括万科、融创、绿地、金科、龙湖、荣盛、旭辉银盛泰等在内的多家开发商推出了一口价特惠、九一折团购、加送一年物业费等优惠活动吸引购房者 。 同时 ， 有推出了恐龙展、风筝节、艺术展等线下活动 ， 吸引客流 ， 增加热度 。
从活动现场效果来看 ， 前往售楼处看房咨询的消费者确实有所增加 。
据了解 ， 位于济南新东站片区的万象新天项目营销中心 ， 在“五一”期间推出了整栋房源一律按11111元/㎡的亲民价格出售 ， 客户到访量创下了今年以来的最好水平 。 坐享历下燕山校区利好的银丰玖玺城 ， 五一期间每日分别推出让利钜惠20万、18万、15万的巨额优惠 ， 售楼处现场十分火爆 ， 成交情况较理想 。 采访人员从渠道资深人士了解到 ， “五一”小长假过后银丰玖玺城优惠已取消 。
不过 ， 整体来看 ， 最终买单的购房者数量并不可观 。
5月1日 ， 济南市共成交商品房226套 ， 其中住宅172套;5月2日 ， 济南市共成交商品房429套 ， 环比1号增加了203套 ， 其中住宅成交131套;5月3日 ， 济南市共成交商品房181套 ， 其中住宅成交132套;5月4日 ， 济南市共成交商品房154套 ， 其中住宅成交123套;5月5日 ， 济南市共成交商品房160套 ， 其中住宅成交111套 。
上述数据与4月份以来每日300-600套左右的成交量相比 ， 明显收缩了不少 。
一口价、让利钜惠等促销活动带来的营销效果如何?
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业内人士分析认为 ， 一口价特惠房源主要以刚需盘为主 ， 在优惠政策扎堆的情况下 ， 对于年轻的刚需购房者来说 ， 此时出手 ， 不但价格上可以节省一部分费用 ， 可选择的余地也变大了不少 。
改善型住宅仍未走出低迷期
采访人员采访发现 ， 济南市场上单价2万元左右的改善型楼盘 ， 销售明显较为艰难 。
“要不要看房子?假期有优惠!”五一期间 ， 在汉峪片区的几个高端楼盘 ， 随处可见拓客人员在路口发传单的身影 。 个别之前需要验资的高端项目 ， 如今也有渠道人员站在路口招徕客户看房 ， 可见压力不小 。
“汉峪片区楼盘已改善型房源较多 ， 均价基本都在2万元以上 ， 与其他区域的刚需楼盘相比 ， 成交量相对少了很多 ， 房子不好卖 。 ”济南某渠道工作人员告诉采访人员 。
市场逐步恢复 ， 短期内难起波澜
纵观全国 ， 五一小长假期间 ， 国内一二线城市的不少房企都在进行促销活动 ， 多地购房活动也促进楼市快速进入状态 。
中原地产数据显示 ， 2020年五一小长假前4日 ， 北京新建住宅网签666套 ， 二手住房网签量139套 ， 合计签约805套 ， 较2019年同期上涨114%;深圳方面 ， 2020年五一前4天商品住宅网签299套 ， 较2019年小长假同期上涨4.54%;广州方面 ， 五一前3天网签套数352套 ， 较2019年同期上涨16.56% 。
【大众网·海报新闻五一济南楼市“疯狂”促销，“暂停键”已重启？】合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明认为 ， 一季度 ， 开发商销售整体下滑 ， 导致二季度的指标任务陡增 ， 大多数上市房企6月底前面临回款压力 ， 纷纷推出优惠福利 。 另一方面 ， 受之前疫情防控影响 ， 各个售楼处都在线上有一定的客户积累 ， 假期期间的到访量大幅度提升在预期之内 ， 难得的假期也为提供了购房者充足的选房时间 。 如果这段时间项目促销给力 ， 成交量提升不成问题 。 在“房住不炒”的总基调下 ， 预计济南第三季度的房价仍将延续现阶段价位水平 ， 市场短期内难起波澜 。


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