国民经略未必能上名校，这次学区房凉了？耗资千万买的房子( 二 )
过去坐拥教育、医疗、交通、商业等优势的老城区 ， 无法避免日益老化的命运 ， 虽有“旧改”加持 ， 但前景势必受到影响 。
虽然教育优势一时不会消失 ， 但随着城市政务区和商务区的不断转移 ， 城市人口向新区或新中轴线的转移 ， 城市的白领和金领群体也随之而转移 ， 从而形成新的教育高地 。
毕竟 ， 任何区域的教育 ， 都是由人来决定的 。 白领金领群体聚居之地 ， 教育质量一定不会差 。
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那么 ， 还要不要投资学位房？
这个问题 ， 答案并非“是”和“否”如此泾渭分明 。 学位房到底还能不能投资 ， 关键要看投资的是什么样的学位房 。
其一 ， 投资单个学位房 ， 不如投资拥有优质教育资源聚集的区域 。 要知道 ， 优质教育资源往往都聚集于中心城区 ， 每个城市都有自己的教育强区 ， 这些区域名校云集 。 不管是单校划片 ， 还是多校划片 ， 都不会过度影响学区房的价值 。
其二 ， 在学区房选择上 ， 老破小优于老破大 。 许多老城区的旧房子 ， 最大的价值就在于学位 。 买学区房投注的是优质学位溢价以及稀缺教育的升值空间 ， 并非房子本身 。 相比于老破大 ， 老破小反而是更具性价比的选择 。
其三 ， 跟着白领和金领群体走 。
一个地方的教育是否优质 ， 与学校的底蕴有关 ， 也与家长和社区的氛围有关 。 白领和金领群体聚居之地 ， 学区质量普遍存在向好的发展优势 。
所以 ， 一些政务区或商务区的准学位房 ， 性价比反而高过老城区的传统学位房 。
其四 ， 扩大护城河 ， 不要只盯学区房一个概念 。 无论是租售同权 ， 还是多校划片 ， 都将是改革的大方向 ， 学区房本身的溢价效应必然不及过去那么坚挺 。
加上“六年一学位”甚至“九年一学位”的锁定效应 ， 学区房的流动性必然随之收缩 ， 这时单纯只具备学区房概念的房子 ， 抗风险能力就难以高估 。
不确定性增加 ， 没有更深的护城河 ， 就难以抵御市场风险 。 有学区 ， 有交通 ， 有商业乃至商务配套的资产 ， 才能获得更深的护城河 。
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