成交二手房周报 | 市场短期回调但高热依旧，成交面积同比增25%（4.27-5.03）
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导 读：
【成交二手房周报 | 市场短期回调但高热依旧 ， 成交面积同比增25%（4.27-5.03）】2020年第18周 ， 市场短期调整难掩整体购房需求充裕 。
市场短期回调但高热依旧 ， 成交面积同比增25%
第18周 ， 结束连续两周高增后市场短期回调 ， 8个重点城市成交面积达102万平方米 ， 环比降32% ， 但同比增25% ， 市场高热依旧 。 市场短期调整难掩整体购房需求充裕 。
从重点城市看 ， 北京、南京、青岛、杭州成交远超2019年同期 ， 市场规模保持增势 。 同时此前恢复较慢的厦门等同比降幅逐渐收窄 。 结合“五一”期间北京、深圳等二手网签、带看量大增 ， 预计后续核心城市市场规模将快速回升并再创新高 。 
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重点城市
01
北京：规模延续高位同比增86%
购房需求集中释放
2020年第18周 ， 北京二手住房成交面积收26.5万平方米 ， 环比下降18%与第16周齐平 ， 且同比大增86% 。 从规模上来看本周市场成交体量保持较高水平 ， 因此我们认为购房需求在城市疫情防控放宽后正有序释放 。 
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02
深圳：成交环比锐减40%且同比增幅收窄
遏制炒作后市场下行显著
2020年第18周 ， 受前两周成交激增以及市场监管收紧影响 ， 深圳二手房成交面积环比回落40%至9.2万平方米 ， 且同比增幅收窄至4% ， 成交增势有所收敛但整体需求相对充沛 ， 市场热度惯性维持 。 
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03
南京：成交环比锐减41%但同比增85%
需求旺盛料规模将保持高位
2020年第18周 ， 南京二手住房成交面积为16.2万平方米 ， 同比增85% 。 在规模上虽较前两周大幅下降但仍保持自第10周以来的相对高位 。 因此我们认为当前楼市成交火热 ， 购房需求旺盛 ， 短期二手房市场交易规模仍将保持高位 。 
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04
成都：成交短期回调、同比跌幅继续收窄
后续市场仍将继续复苏
2020年第18周 ， 成都二手住房市场成交面积为9.4万平方米 ， 同、环比分别下降38%和35% 。 规模相比前两周回调明显 ， 但仍高于第10周以来平均水平 ， 预计后续市场仍将继续复苏 。 
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05
苏州：成交环比回调28%且低于疫后周均水平
市场恢复相对缓慢
2020年第18周 ， 苏州二手住房成交9.6万平方米 ， 同、环比分别下降37%和28% 。 虽本周成交规模尚高于疫情后平均水平 ， 但同比仍远低于2019年同期 ， 因此我们认为市场整体恢复较慢 。 
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06
杭州：成交环比回落34%但同比倍增
后继购房需求有支撑
2020年第18周 ， 杭州二手住房成交面积为16.6万平方米 ， 环比降34% 。 市场在短期火热后回归平静 ， 但在刚性购房需求的支撑下同比增122%较2019年同期翻番 。 
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07
厦门：成交环比回落25%
同比降幅收窄至8% ， 后续有望保持升势
2020年第18周 ， 厦门二手住房成交面积为5.7万平方米 ， 环比降25% 。 受整体城市需求充裕的支撑 ， 同比跌幅再度收窄至8% ， 后续成交有望回升 。
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