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房源23平米老破小挂牌单价近10万，房产中介：电话都被打爆了！

“保俶塔实验学校总价最低的学区房来了——胜利新村23㎡老平房 ， 挂牌价230万！”前几日 ， 一则中介发布的杭州二手房房源消息在朋友圈广为流传 。
根据计算 ， 该套房源的单价近10万/㎡ ， 比此前杭州“最贵新房”仁恒滨江园的均价还要高上一大截 。 不过 ， 由于其总价在200万级、且对应九年一贯制的学校 ， 在公民同招的大背景下 ， 引起了不少家长的关注 。 那么 ， 房子在哪里 ， 实际情况是怎么样的呢？对此 ， 采访人员进行了实地探访 。

房子虽老旧但不乏人气
房主预期上涨一口气加价33万
在胜利新村 ， 采访人员与约好的中介小哥碰头 。 他告诉采访人员 ， 由于这套房源比较特殊 ， 既没有门牌号 ， 在地图上也无法显示准确位置 ， 一般自己过来的客人很难找到 。
由于已经接待过好几组客户 ， 中介小哥显得轻车熟路 。 在他的带领下 ， 采访人员终于见到了房子的“庐山真面目” 。
房源23平米老破小挂牌单价近10万，房产中介：电话都被打爆了！
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房源23平米老破小挂牌单价近10万，房产中介：电话都被打爆了！
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△房子外部实景图
原来 ， 这套老平房是在一幢单元楼旁边的角落里扩建出来的 。 从外观上来看 ， 这套1990年建成的平房显得比较破旧 。 路过如果不仔细看也很难察觉它的存在 。
△房源户型图
走进房子内部 ， 近乎是毛坯的状态 ， 陈设较为简陋 ， 且光线比较昏暗 ， 即便在白天也需要开灯才能保证房间的亮度 。 整体的空间布局比较简单 ， 只有卧室和厨房 ， 门口还有一个储物间 ， 改造成了卫生间 。
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△房子内部实景图
不过 ， 这样小面积低总价的房源却颇为抢手 。 “从4月20号挂牌以来 ， 电话都被打爆了 。 ”小哥表示 ， 光是自己一天就接待了十多组客户 ， 陆陆续续还有其他中介带看的客户 。
来看房的人络绎不绝 ， 也使得房主的预期上调 。 “原先最开始房子是挂了197万 ， 后面房主一口气往上涨了33万 。 ”中介小哥表示 ， 即便是这样 ， 大家的看房热情依然很高 ， 目前房源的具体信息已经不在网站上显示了 。
至于原因 ， 中介小哥表示 ， 这套房子是房主的父母留下的 ， 现阶段在走继承手续 ， 等手续弄好再去办房产证 。 “房主应该是没想到能这么火 ， 估计想再观望一阵 ， 等房产证办好以后再做打算 。 ”
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根据链家网站显示 ， 这套老平房所在的胜利新村近月成交均价在58366元/㎡ 。 “像这种20多㎡的超小户型基本上几年才出一两套 ， 所以单价也远高于小区平均水平 。 ”中介小哥告诉采访人员 ， 像是在2018年 ， 文二新村一套19㎡的房子成交价300万 ， 单价高达15万+ ， 创下了杭州学区房最高单价纪录 。
公民同招下学区房越发走俏
小户型挂牌6天就被全款抢
今年4月 ， 杭州二手房成交10232套 ， 环比上涨62.6％ ， 创近两年新高 。 在疫情影响下 ， 近两月也成为了杭州学区房的置业高峰期 。
“带看量有着比较明显的提升 ， 包括五一假期 ， 每天也有7、8组客户要接待 。 ”中介小哥告诉采访人员 ， 不仅是带看客户激增 ， “成交量也比去年这个时候增长了不少 ， 一些优质的小户型房源挂出来 ， 客户看了一两次就下定了 。 ”
特别是 ， 杭州实行公民同招以来 ， 由于民办摇号招生的不确定性 ， 像是保俶塔实验学校这样的9年一贯制学校受到了家长们的青睐 ， 周边小户型的学区房挂牌单价大多在8万以上 ， 相较之前涨了不少 。
另外 ， 与之前许多家长在孩子小学毕业前就将学区房出售的情况不同 ， 随着入学政策的改变 ， 现在想要孩子顺利读上对口公办初中 ， 至少要等初中入学以后 ， 房屋才可出手 。


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