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学区房“五一”单日成交10套千万级“老破小” 北京学区房迎最后疯狂？( 二 )


这里的公房 ， 指的是在开发建房时给职工的社会福利 ， 是国家免费划拨给单位使用的 ， 划拨地的住房每交易一次都需要上缴土地出让金 ， 在土地使用权上面没有明确约定使用权期限（公房的土地性质属于划拨） 。
目前 ， 北京的公房多为上世纪80年代的房产 ， 交易过程中极易引发纠纷 。 也正因此 ， 在采访人员询问一套单价25万元+的13平方米的西单小学学区房时 ， 经纪人直接就表示“已经办完了土地证 ， 房屋随时可交易” 。
业主急于出手多套房源
作为全国教育资源最集中的城市 ， 北京的学区房从来不缺惊心动魄的案例 ， 尤其是在义务教育资源雄厚的西城 。
《中国教育报》公布的一组数据显示 ， 2015年 ， 北京大概有16万名儿童进行了小学入学信息采集 。 其中 ， 京籍学生大概10万名 ， 非京籍大概6万名 ， 但东城、西城和海淀三个区口碑最好的25所小学 ， 只能接收大概5000名学生 。
目前 ， 东城和海淀已经实施多校划片 ， 西城是仅剩的“宝地” 。
2016年3月 ， 一则题为《46万一平 ， 谁买走了北京天价学区房》的文章瞬间引起外界关注 。 这篇文章开头的第一句便是“11.4平米 ， 530万 。 每平米46万的单价创下了近期学区房单价纪录” 。 尽管这篇文章最后被央视曝光为虚假信息 ， 但房屋所在的西城区文昌胡同 ， 依旧是天价学区房频现 ， 只因其对口北京市第二实验小学 。
采访人员查阅央视当时的报道获悉 ， 文昌胡同2013~2015年3月期间成交了4套学区房 ， 面积分别是8.1平方米、14.59平方米（2套）和10.9平方米 ， 3套的建筑年代是1980年 ， 1套1990年 。 但这4套房的单价最高达27.34万元/平方米 ， 最低的也有21.25万元/平方米 。
据《每日经济新闻》采访人员了解 ， 西城区的学区房4年间已经历过一次暴涨 。
以金融街片区内的京畿道小区40平方米一居室为例 ， 链家在2013年10月的成交价格是280万元 ， 单价约7.6万元/平方米；2014年12月的成交价格是335万元 ， 单价涨到了约8.6万元/平方米 。 此后价格一路飙升 ， 2015年7月 ， 单价达到了11.5万元/平方米；2016年8月 ， 成交总价超580万元 ， 单价达14.9万元/平方米 。 到了2018年9月 ， 链家成交的该户型最高总价达到了765万元 ， 单价超过20万元/平方米 。
就在2019年7月初 ， 西城区德胜片区还成交了一套仅12.2平方米的“老破小” ， 成交价高达360万元 ， 单价逼近30万元/平方米 。
北京的学区房流传着一条所谓的鄙视链 ， 顶端是西城区德胜片区——西城区金融街片区——海淀区万柳、中关村(000931,股吧)、上地——东城和平里 。 如今 ， 西城也要开始实施多校划片 ， 买天价房也不一定能上理想的学校 ， 虽然会打压一部分优质学区的房价 ， 但入学机会均摊也可能会让一些学区原本较差的房子卖出高价 。
不过多位中介向采访人员表示 ， 除2017年“3·17新政”期间价格有过较大波动后 ， 目前包括西城在内的学区房房价相对平稳 ， 用李吉的话说是“较本次‘4·30政策’前有微涨” 。
但即便如此 ， 依然挡不住那些想要赶在此时入手的家长 。
对很多家庭来说 ， 买学区房“让孩子赢在起跑线”是倾尽了所有 ， 但学区房不代表一切 ， 很多故事的结局都是——孩子没考上清北 ， 但房子转手赚了好几百万 。
有经纪人向采访人员透露：“这位业主（上述西单小学学区房业主）手中还有多套学区房 ， 这几天都刷新了信息 ， 希望可以早点卖掉 。 ”
（责任编辑：何一华 HN110）


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