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REITs万亿公募REITs开闸：基金公司瞄准首批管理人( 二 )


张婷指出 ， “首先 ， 好项目很难找 ， 实力较强或者具备一定经验的股东方支持的基金公司更具备优势；其次 ， 《指引》要求 ， 基金公司需要设立独立的基建设施基金投资管理部门 ， 需要配备3名及以上的人员 。 此外 ， 从文件来看 ， 会优先聚焦在重点发达地区 ， 比如京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等等 ， 这需要有经验的人员进行产品设计以及甄别 。 ”
上投摩根基金认为 ， 基础设施REITs落地的关键要看具体项目资质 。 只有运营成熟且具备稳定收益的优质项目才能吸引大量散户参与 ， 低回报或公益类基建仍将仰赖举债完成 。
那么 ， 哪些资产适合发行基础设施公募REITs？
鹏华基金运作了国内首只公募REITs 。 其认为 ， 遴选适合发行公募REITs的基础资产要遵循三个原则：一是为较好匹配投资人的权益投资风险溢价要求 ， 基础资产需具备较高收益率；二是基础资产须具备长期、稳定的现金流；三是基础资产市场化运作 ， 且权益无瑕疵、可转移和法律隔离 。
根据上述原则 ， 鹏华基金表示 ， 适合开展公募REITs的大类基础设施有：5G基站、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车停车场/充电桩、大数据中心、产业园区、工业物流园区等 。
此外 ， 目前公募REITs还有一些问题待解决 。
“REITs在美国得到迅速而持续的发展 ， 主要得益于其税收政策的驱动 ， 税收优惠成为了REITs发展的核心驱动力 。 目前REITs试点通知并未提及税收优惠及双重征税的问题 ， 预计未来将得到进一步解决 。 ”鹏华基金指出 。
（责任编辑：何一华 HN110）


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