房屋精装房被卖家拆得面目全非 法院判赔
原本装修精美的二手房 ， 在签订合同后 ， 却被卖家在一夜之间拆得面目全非 ， 买家无奈诉至法院 ， 要求赔偿 。 近日 ， 苏州市吴江区人民法院就审结了这样一起案件 。
2018年9月2日 ， 沈某和王某签订房屋买卖合同 ， 约定由王某购买沈某的房屋 ， 并约定该房屋内的附属装修及设施设备等的费用已包含在总房价内 。 按照约定 ， 沈某应将沙发1组、热水器1个、电视机1台、冰箱1台、墙画7幅、椅子7张留给王某 。
2019年1月17日 ， 双方办理房屋交接手续 。 满心欢喜的王某打开家门 ， 却发现原本装修精美的二手房竟被拆得面目全非！客厅美丽的水晶灯变成了筒灯 ， 厨房的油烟机橱柜被拆除 ， 阳台大理石洗手台、一个紫色单人沙发、一张藤椅、三幅窗帘均不见踪影 ， 两幅木雕画被更换成玻璃框画 ， 两幅玻璃框画也被换掉 。 王某顿时火冒三丈 ， 拒绝接收房屋 ， 还与卖家沈某发生了口角 ， 沈某随即报警 。
2019年1月29日 ， 双方再次进行房屋交接 ， 王某仍不愿接收房屋 ， 沈某便将房屋钥匙留于屋内 。 同年5月5日 ， 王某诉至法院 ， 请求判令沈某赔偿油烟机、橱柜、集成灶等损失及逾期交房违约金 。 而沈某则认为合同中约定留给王某的物品均已留下 ， 剩余物品其均可带走 。
法院经审理后认为 ， 王某主张的水晶灯、风扇灯、大理石洗手台、窗帘均为涉案房屋的附属装修 ， 沈某却将其拆走 ， 应赔偿王某的损失；集成灶为家具家电 ， 王某未举证证明沈某同意将集成灶留给王某 ， 故不支持王某要求沈某赔偿的诉讼请求；对于墙画七幅、单人沙发、藤椅一张 ， 王某未提供证据证明沈某更换墙画 ， 未证明单人沙发在看房时在涉案房屋内 ， 也无法证明沈某同意将藤椅留给王某 ， 故不支持王某的赔偿请求 。
关于逾期交房违约金问题 ， 法院认为沈某本应于2019年1月18日交房却未按时交房 ， 已构成违约 ， 应承担相应的违约责任 。 但考虑到本案王某、沈某未及时交接房屋的起因 ， 故酌情认定王某对逾期交房违约金自行承担40% ， 沈某承担60% 。
法官提醒广大市民 ， 签订二手房买卖合同时须约定明确 ， 建议在合同中明确将签订合同时的现状拍照作为合同附件 ， 并约定为房屋交付状态 。 若合同未约定清楚 ， 则须具体物品具体分析 ， 区分清楚装修附属物 ， 房东并非有权带走屋内所有物品 。
陆蕴
（责任编辑：何一华 HN110）
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