广佛地产刚需客称非笋盘不买，去化仅四成！五一广州多盘遇冷
疫情后全国迎来了第一个小长假 ， 全国房地产市场迎来了一场大考 。
节前 ， 广佛君带大家了解下广钢区域的市场行情 ， 针对五一开发商们准备了大大小小的优惠 ， 面对这些优惠购房者买不买单？市场究竟回暖了没有？
今天 ， 我们一同来看看五一广州房地产市场的表现 。
01
试探市场为主多数开发商仅推少量货
不同于往年 ， 多个楼盘受到疫情影响都推迟了复工计划 ， 加上购房者的看房及买房计划被打乱 ， 整体上对广州房地产市场打击不小 。
鉴于这种情况 ， 今年开发商均选择观望后市走势再决定未来的推货节奏 ， 所以此次五一推的货量都不多 。 
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据中原研究发展部数据显示 ， 今年五一全市开盘数量达22个 ， 推货量为2763套 ， 与去年五一相比减少了10.8% 。
全市11个行政区当中 ， 仅有荔湾、花都、从化三个推货增加 ， 而传统供应大区黄埔和增城推货量同比下降49.2%和49.1% 。
值得注意的是 ， 今年五一全市缺乏大盘供应 ， 像传统大盘亚运城此次也没有大量新货供应 ， 使得全市整体推货量难以达到高位 。
02
开发商“以价换量”推促销两极分化成趋势
市场平淡 ， 虽说今年看房的客流不比往年差多少 ， 但最终的成交数据却并不出众 。
广州中原研究发展部数据显示 ， 今年五一广州新房市场整体去化率仅四成 ， 远远不及去年同期 。 
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对于捂紧荷包的购房者 ， 不少开发商只能使出“以价换量”的促销手段 ， 但这招也只是对热门楼盘有用 ， 冷门楼盘即使有促销购房者也不容易买单 。
广佛君留意到 ， 板块间的两极分化正成为广州楼市一个重要趋势 ， 一些热门板块如黄阁、中新知识城和金州等去化率依旧可观 ， 而冷门楼盘即使开发商推出促销手段去化依旧不理想 。
03
多个楼盘推特价房降价=噱头？
为了吸引购房者关注 ， 不少楼盘打出了“总价低至XXX万起”的广告语 。
广佛君探访多个楼盘发现 ， 基本上每个楼盘都有推出特价房单位 ， 但数量极少 ， 大多都是顶楼或者是朝向户型极差的 ， 一般购房者都难以接受这种特价房 ， 真实的价格都高于特价房不少 。 
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另外 ， 对于部分楼盘的降价促销 ， 有中介向广佛君表示 ， 很多项目在五一前先把价格抬上去 ， 到了假期再用所谓的“折扣”把价格降下来 ， 其实价格并没有太大的变化 。
对此 ， 不少客户对广佛君说 ， 现在这个时间点非笋盘不买 。
04
专家：购房者观望情绪重市场仍有待复苏
地产专家邓浩志表示 ， 从假期前四天的市场情况看 ， 今年五一的成交并不理想 ， 市场购买力明显不足 ， 楼盘的优惠幅度少也导致了观望情绪较重 。
“连五一的表现都不理想 ， 估计十一升温的可能性也越来越小 ， 今年广州基本上不会出现深圳那种逆市行情 。 ”
【广佛地产刚需客称非笋盘不买，去化仅四成！五一广州多盘遇冷】广州中院研究发展部则认为 ， 虽然今年五一货量不多 ， 但综合节前开发商供货态度和买家积极性 ， 加上一季度购房者积压的购置需求被释放 ， 五月的成交会比三、四月进一步复苏 。
后记
作为今年房地产市场迎来的第一场大考 ， 广州的五一假期的房地产市场却略显冷清 ， 看房的客户依旧多但是买单的少 ， 观望情绪比起以往的时候都要重 。
而开发商同时也在观察购房者的购房需求 ， 并不敢贸然出货和大幅度涨价或者降价 。
此次的五一成交相信广州将交出一份不太漂亮的成绩 ， 对于开发商来说 ， 下半年的优惠幅度可能会加大以吸引购房者 。
所以 ， 对于刚需客来说 ， 五一后乃至下半年或许是“捡漏”的好时机 。
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