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布里斯班一点通疫情下澳洲房产房价相对弹性

今日澳元参考汇率：1：4.52
到目前为止 ， 由于Covid-19的爆发 ， 已经对住宅地产的销售活动和房屋上市量产生了巨大的影响 。 但住宅的价格一直相对稳定 。
在经济低迷时期 ， 房地产价格仍有可能下跌 。 但相对于目前市场活动的情况 ， 房地产价格的下跌势头相对温和 。
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下表显示了首府城市市场每日住宅价值指数28天的滚动变化 。
在截至4月21日的28天内 ， 价格变化仍为正向的 ， 为0.4% 。
然而 ， 值得注意的是 ， 这一正增长率的势头已从3月中旬的1.1%放缓 。
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房地产价格没有暴跌 ， 这似乎很难理解 。 在周二的一次讲话中 ， 储备银行行长菲利普洛（PhillipLowe）概述说 ， 我们正面临自上世纪30年代以来最严重的经济收缩 。
菲利普洛.劳（PhillipLowe）建议 ， 到2020年6月 ， 全国经济产出可能下降10% ， 总工时将下降20% ， 失业率可能达到10% 。
经济的这种极端紧缩可能会加剧澳大利亚住房债务居高不下的风险 。
2019年12月 ， 住房债务与收入比率反弹至142.1%的历史高位 。
市场普遍认为:由于工作岗位和工作时间的大量损失 ， 同样水平的收入无法偿还高额的住房债务 。
这可能意味着更多的人不得不出售房地产 ， 或者更大数量的不良销售 。 然而 ， 到目前为止还没有证据表明这一点的发生 。
上市挂牌交易量非常低 ， 而不是反映市场供应的涌入 。 在截至19日的28天内4月份 ， 新上市成交量比去年同期下降了-28.7% 。 同期待售住宅上市总存量下降-23.8% 。
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上市挂牌交易量和卖方活动如此之低 ， 因此可供住房供应受到限制 ， 这可能是保持房地产价格相对稳定的一个因素 。
另一个相关因素可能是开发商的期望 。 事实上 ， 这是一次暂时的、强制性的衰退 ， 这意味着开发商可能会对自己的房地产价值保持较高的预期 ， 以期在经济恢复全面生产后出售 。
银行提供暂停偿还抵押贷款是稳定房地产价格的另一个关键因素 。 这是因为 ， 在目前的环境下 ， 因为还清抵押贷款已不再负担得起 ， 只有那些真正需要出售房产的人才能在房地产上市挂牌 。
但在这种情况下 ， 由于房贷还款中断 ， 人数减少到最低限度 。 一旦这些“假期”结束 ， 可能会对房价进行真正的“考验” 。
如果经济在6个月内没有改善 ， 金融监管机构、澳大利亚央行和银行业可能会延长抵押贷款偿还的缓期 。
然而 ， 即使经济恢复正常 ， 一些家庭的贷款也会有未付利息资本化 。 这增加了持有的债务数额 。
【布里斯班一点通疫情下澳洲房产房价相对弹性】对于因Covid-19而处于严重压力下的家庭 ， 在这种情况下可能需要政府更多的援助 ， 特别是在未来几年 。


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