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项目“五一”上海新房成交创近三年新高 高端项目占据半壁江山

项目“五一”上海新房成交创近三年新高 高端项目占据半壁江山
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每经采访人员 包晶晶 每经编辑 魏文艺
刚刚过去的“五一”假期 ， 上海新建商品住宅成交15.7万平方米 ， 不仅超过平时一周的成交量 ， 而且远超2019年和2018年同期的5.1万平方米和7.9万平方米 ， 创下近三年来新高 。 值得注意的是 ， 上海高端项目在假期表现活跃 ， 支撑起新房交易的半壁江山 。
上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员分析：“今年‘五一’假期成交量好于去年 ， 在意料之中 ， 4月最后一周多个项目集中开盘为假日楼市准备了充分货源 。 而假期增加至5天 ， 有助于大家在假期进行看房、购房 。 另一方面 ， 基于疫情因素 ， 长途旅游的人也少了 ， 大多在上海或者上海周边短途游 ， 还是能留出一定时间关心楼市 。 加上假期天气不错 ， 为看房创造了条件 ， 售楼处里恢复往日的热闹场景 ， 进一步提升了市场向好的信心 。 ”
高端项目占半壁江山
事实上 ， “五一”假期对于上海楼市而言从来都不是成交高峰 。 据中原地产数据 ， 2019年“五一”假期（5月1~4日）上海新建商品住宅成交5.1万平方米；2018年‘五一’假期（4月29日~5月1日） ， 上海新建商品住宅成交7.9万平方米 。
随着疫情逐渐好转 ， 大多数人选择在假期短途出游 ， 因此不少业内人士戏称：“五一”假期能看房买房的都是“真爱” 。 今年小长假（5月1~5日）期间上海新建商品住宅成交15.7万平方米 ， 不仅超过平时一周的成交量 ， 而且较去年同期增加207.8% 。
“假期里卖的很好 ， 小房型除了一套顶楼的 ， 其他售罄了 。 ”上海市区内环一改善型楼盘项目置业顾问王莉告诉《每日经济新闻》采访人员 。
采访人员在该项目售楼处现场看到 ， 这个主打江景的楼盘第4次加推均价为95000元/平方米 ， 销控表上总价近千万元的房子已经接近售罄 。 “五一”期间推出的几套特价房源中 ， 有两套总价980万元左右的房源被售出 。 “最近动迁力度大 ， 很多人拆迁了来买房 ， 不愁卖的 。 ”王莉说 。
值得注意的是 ， 今年“五一”假期上海楼市高端项目成交活跃 ， 支撑起楼市交易半壁江山 。 从中原地产统计情况来看 ， 假期5天 ， 以改善型产品为代表的浦东在各区域市场排名第一 ， 成交量逼近3万平方米；高端项目较多的徐汇区一共成交1.8万平方米 ， 排名全市第三 。
另一个改善型产品的典型区域是新静安（原闸北） ， 以1.6万平方米成交量排名全市第五；而松江、原南汇这些刚改以及首次置业关注度较高的区域假期也有稳定表现 ， 松江成交2万平方米 ， 原南汇成交1.6万平米；宝山、青浦这些传统交易大区成交也超过1万平方米 。
“在大势的烘托下 ， ‘量增价稳’的大格局有利于市场稳定发展 ， 在此背景下 ， 红5月成交有望看高一线 。 ”卢文曦判断 。
二季度约14个高端项目入市
成交放量之下 ， 新增供应显得较为紧张 。 供应方面 ， “五一”假期上海仅有1个项目入市 ， 为徐汇滨江板块豪宅项目“尚海湾豪庭” 。 该项目于5月2日开盘 ， 供应面积为3.2万平方米 ， 均价12.5万/平方米 ， 每套总价1200万元起 ， 去化率超过70% 。
中原地产认为 ， 今年以来 ， 上海楼市高端项目入市积极 ， 大量供应下购房者有了更多选择 。 “五一”假期中认筹的几个项目都有不错表现 ， 如浦东周康板块的保利项目 ， 小户型产品全部被定完 。
据第一太平戴维斯统计 ， 二季度开始上海市中心区域预计有约14个8万元/平方米以上的高端项目入市 ， 其中既有传统的高端居住板块 ， 又有长期缺乏充足供应的板块 ， 如虹口北外滩、浦东碧云、徐汇康健等新项目的入市 ， 为市场注入活力的同时也加剧了高端项目间的竞争 。 在4月的集中供应后 ， 5、6月的预计供应套数约为399套 ， 供应将逐渐趋缓 ， 特别是针对改善型客户的大面积产品数量愈少 ， 可见高端市场的稀缺性仍在 。


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