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燕郊每经记者实探燕郊楼市：多个楼盘称“有北京社保可买房”，有项目还可“分期首付”

每经采访人员 王佳飞 每经编辑 魏文艺
和北京仅一河之隔的燕郊楼市 ， 曾上演了太多的暴富及骤跌的故事 。 5月初廊坊印发的户籍制度改革 ， 又令燕郊回归了大众视野 。
值得一提的是 ， 市场一直流传的“燕郊楼市限购政策取消” ， 也令开发商、中介和购房者均蠢蠢欲动 。
近日 ， 《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员实地走访了燕郊楼市 ， 当地多个楼盘项目的销售人员告诉采访人员：“有北京社保就能买房 。 ”而三河市房管局则回复采访人员表示：“放松限购是假消息 ， 一直执行2017年6月9日发布的限购政策 。 ”
“只要有口子 ， 我们就有办法”
5月初 ， 廊坊市人民政府印发关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）的通知 ， 其中“在三河市、香河县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县就业的大专（含）以上学历人员……在就业、居住地办理我市常住户口”的规定 ， 再一次引发关注 。
而作为廊坊下辖下的三河市燕郊镇 ， 关于其楼市“放松限购”的传闻却愈演愈烈 ， 但三河官方一直持否认态度 。
2019年末到2020年初 ， 随着“放松限购“的传言流出 ， 燕郊楼市的确有一波成交的抬头 。 诸葛找房数据显示 ， 燕郊2019年12月网签140套 ， 2020年1月网签199套 ， 而此前的2019年11月仅有35套 。
据统计 ， 2020年一季度 ， 燕郊的住宅成交面积为4.83万平米 ， 成交均价为2.05万/平方米 ， 环比上涨了11% 。 此外 ， 燕郊住宅的成交金额为9.87亿元 ， 环比上涨了237% 。
近日 ， 《每日经济新闻》采访人员在燕郊实地走访时 ， 天洋项目的销售人员王振先是为采访人员推荐了一处商办项目 ， 表示“我们燕郊的商办是不限购的 ， 很多北京的客户都会选择商办来自住或者投资 ， 目前价格在每平米16000左右 。 ”
不过 ， 介绍完商办 ， 王振颇为神秘地问采访人员：“你有北京社保吗？”
在得到采访人员的肯定回答后 ， 王振说 ， “本不该告诉你的 ， 我们这里还有70年住宅项目 ， 现在只要是有北京社保便可以正常购买 。 只不过网签需要积攒一定的客户数量后一起统一办理 。 ”
这已经突破了目前的限购 ， 因为按照现在政策 ， 非廊坊户籍购房需要交满三年社保 。
“其实燕郊在去年底的时候就放开了一批 ， 所以你能看到去年底的房价又起来了 。 ”王振说 。
数据显示 ， 燕郊住宅的成交均价的确从2019年11月的19000元/平方米微涨到了2020年1月的20000元/平方米 。
对于采访人员提出的“到底是如何办到”的疑问 ， 王振笑称 ， “只要有口子 ， 我们就有办法 。 ”
在《每日经济新闻》采访人员走访的燕郊所有楼盘售楼处 ， 更多销售人员根本不像王振般样遮遮掩掩 ， 他们明确表示：“只要有北京社保 ， 就能在我们这里正常购房 。 ”
首付分期出现
燕郊镇距离通州仅一河之隔 ， 可谓抬腿便是北京 ， 也因此作为众多北漂的“睡城”而名声大噪 。
国道102两侧是燕郊有名的房地产一条街 ， 几乎看不到其他行业的门面 。 2016年燕郊楼市用癫狂来形容并不为过 ， 当时这里除了发房地产广告的大爷大妈们 ， 就是发房地产广告的姑娘小伙 。
三年后 ， 当《每日经济新闻》采访人员再次来到这里 ， 看到的是大部分大门紧锁的售楼处和店面求转租的广告 。
在住房限购期间 ， 燕郊的各个房地产商开始转向商办类公寓来避开限购 。
“我们40年产权的公寓类房源是不限购的 。 ”首尔甜城项目售楼处的销售人员李静告诉采访人员：“而且 ， 现在我们可以进行首付分期 ， 你只要缴纳首付的一半就能买了 。 ”
据李静介绍 ， 首尔甜城40平方米左右的公寓单价为21000元/平方米 ， 总价在89万元 ， 首付的45万元只需要先付19万元 ， 剩余的26万元只需要在3年内分6次付清就可以了 。


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